抵账房，也叫顶账房、工程抵债房等等，叫法不一，是开发商无力支付工程款，用开发建设的房产抵债的房子。在开发商抵给承建商之后，承建商还有可能抵给建筑工人，有时不给发工资，还让工人补房款，自然就没人愿意要。   这种房子有几个特点——首先是价格低，其次是数量少，最后是传播途径单一，小范围传播。给人的感觉是：捡漏儿了你就别张扬，闷声发大财！但其实呢，结局可能是牙咽到肚里，闷声吃大亏。 什么时候有抵账房？   开发商和承建单位是按照工程进度结算的，比如正负零时结算、主体工程完工结算、装饰装修之后结算、配套建设完毕结算等等，双方会合同约定结算方式。容易出问题的就是主体工程完工的时候，这个时候开发商总投资一般在50%左右，而要给承建商的钱也是工程款的一半左右。   开发商拿到预售许可证开始卖房子，卖房子的钱再开发一个相同的楼盘都够了，但却没有钱——资本是逐利的，放着吃利息能吃多少，当然就投到了收益率高的项目中去了。原本专款专用的资金被挪作他用，楼盘项目建设的资金链断裂，到了付款结算的时候——要钱没有，要房给你。 为什么价格低？   每个人都喜欢买物美价廉的东西，但一份价钱一分货才符合市场经济的规律，开发商卖房子是这样，承建商卖房子也是这样，房子便宜是有原因的：   首先，卖相不好。开发商抵给承建商的房子，楼盘往往没有通过竣工验收，很多都还正在建设过程中。   买东西讲究货比三家，遍地都是开发商拿钱砸出来的高上大样板房，任你户型、朝向、楼层再好，归根还是一个灰暗的毛坯房，改变不了人是视觉动物的现实。不怕房子好，就怕货比货，一比较，谁还愿意买。   其次，急需变现。承建商夹在开发商和建筑工人中间，却指望不上开发商，总不能花自己的钱给开发商擦屁股，更别说自己没钱了。等不了开发商，又没有专门的销售团队，只好自己动手，以求丰衣足食，钱多钱少，有比没有强。 为什么数量少？   按照常理，价格低的房子应该很抢手，多抵就能多卖，多卖就能多得，为什么做工程的朋友跟你说仅仅有几套，难道是物以稀为贵？才不是呢……   一是回收成本。开发商给的抵账房，抵的是过去发生的工程款以及保证金，并不是整个工程建设的工程款。因为后期建设没有发生所以没有产生，另外一个是承建商是否继续建设还有待考虑，抵账房的总数就下来了，而分到工程朋友头上的数量就低了。   二是房源稀少。虽然开发商乱花钱导致资金链断裂，但我们仍然得把他假设为善良守法的开发商，否则购房业主受到的损失将会更大，面临的风险也越大，那种情况更为复杂，只能简而论之。   我国的预售制度决定了开发商在拿到预售证之后，就会抓紧卖房子，然后才是建设楼盘，在楼盘建设到不得不抵账的时候，房子已经卖过一轮了。每个地方行情不一样，守法的开发商只能拿没有卖出去的房子抵账，近几年房地产火热的市场，能有几套用来抵账实属不易。 一房二卖   开发商如果真的守法，那就不会出现抵账房。抵账过程是购房人无法了解的，从开发商到承建商，再从承建商到购房人，这种转手会给业主一种错觉：房子没有问题，承建商才会同意抵账，自己拿来卖。但承建商只是为了钱，只要能尽快拿到钱，他也许不会考虑那么多，因为他不会留下房子。   就商品房市场交易量来看，开发商在预售阶段就会卖出了绝大多数甚至全部房子，能用来抵偿承建单位的工程款和保证金的房子几乎可以忽略不计，因而在考虑购买抵账房的时候，首先要考虑是否存在一房二卖。如果一房二卖，就会出现抵账房业主和商品房业主争一套房子的局面，而抵账房业主就会很被动。 楼盘烂尾   之所以会有抵账房出现，是因为开发商和承建商的债务纠纷，而抵账房解决的是已完成工程进度的债权债务。前期款项拿不到，开发商已经构成了违约，哪怕购房业主再着急要房子，承建商已经没有动力继续建设，拿钱走人才是他们的最佳选择。开发商没钱，承建商退场，除非另有接盘侠，否则不会有人愿意继续承包建设，楼盘就可能烂在那里。不管多少钱买的，最后都只能孤零零立在那里了。 假抵账房   买房子要谨慎，买抵账房更要谨慎。抵账房的问题不在于能不能买，而在于你是否查询了房屋备案登记情况、在于你是否查阅了抵账合同、在于你对楼盘是否有信心……现实中也有通过抵账房走上人生巅峰的业主，但谁会是下一个没有人能知道。有人说，投资本来就有风险的，还是要买，那就多说两句：抵账现房，能够办证！