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焦作楼市“降温不降价”，玄机都在这里

2017-12-23 11:02发布者: 焦作房信网

摘要: 最近楼市行情收紧，尽管每个人对调控的预期不尽相同，但对于广大购房者来说，房价如果能应声下跌是最好的。在以往历次房价调整的小周期中，政策调整一般都能带来比较明显的涨跌幅，但本轮调控与以往不同的就是——降 ...

最近楼市行情收紧，尽管每个人对调控的预期不尽相同，但对于广大购房者来说，房价如果能应声下跌是最好的。在以往历次房价调整的小周期中，政策调整一般都能带来比较明显的涨跌幅，但本轮调控与以往不同的就是——降温不降价。

楼市降温不降价

经常关注楼市数据的朋友应该能感受到，热门城市的新房价格的环比波动往往只有0.1%，每平米的涨跌都只有几十块钱。而最近的一轮楼市调控之后，别说是大城市，就在焦作实地跑盘比较多的购房者应该也能感觉到，降价的盘很少，最近新盘高开当日清盘的情况依然不少见。

虽然下半年房企的销售业绩有放缓，但大房企现金流仍然充沛，比如恒大通过几轮引入战略股东已经还清了所有的永续债，万科虽然逆市加杠杆，但布局的主要是物流地产等，真正住宅的成本依然在掌控之内。

刚需贷款政策收紧

对于刚需购房者来说，银行政策收紧无疑是雪上加霜，比如近期深圳建行的一个新措施对刚需更是对没房的穷孩子们造成了一万点伤害。

这意味着未来银行对二手房放贷只看官方出具的房屋评估价，通过做低合同价格来避税或者通过做高合同价格获得更多房贷已经行不通了。但官方的房屋评估价往往只有市场价的7-8成左右，而我们买房付出的是市场价，这是银行主动配合的一招，将来肯定也会有更多的银行实行这一政策。

新房库存降至谷底

尽管经历了一轮堪称狂轰乱炸的调控，为何房企仍能保持房价坚挺不动摇？这与去年积极的去库存政策有很大关系，目前市场内的新房库存已经降至历史谷底，开发商并不担心囤房压力，因此心态较为稳定。

相比于大城市的如火如荼，焦作楼市相对平稳一些。随着调控的不断深入，大家购房也逐渐理性。但反观现在焦作的二手房市场却十分火热，鉴于明年房产税政策走向尚不明确，很多买二套房作为理财手段的业主都选择在最近将房子出售，并且心理估价较高。尤其是一些短线投资的炒房客，对市场的预估仍然乐观，这是抬高二手房房价的重要原因之一。

2017年还剩一周即将结束，你在今年买到房了吗？如果没有买到心仪的房子也不要紧，国家今年大力推广租房，同样是建行，现在已经在多个城市试点推出了长期租和租房贷业务，相信很快政策也会落实到焦作，对还没有买房的年轻人来说，未来这也是可供选择的选项之一。