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2018年楼市或迎来最大狠招，未来该如何买房？

2017-12-18 16:32发布者: 焦作房信网

摘要: 临近年底，关于2018年房价走向的预判越来越多，无论是美联储加息还是房产税的开启，都让楼市涨跌声四起，2017年，中国楼市经历了狂欢、惊险、失落与迷茫，这可“害苦”了不少买房者，房价到底会不会跌？我们未来买房 ...

临近年底，关于2018年房价走向的预判越来越多，无论是美联储加息还是房产税的开启，都让楼市涨跌声四起，2017年，中国楼市经历了狂欢、惊险、失落与迷茫，这可“害苦”了不少买房者，房价到底会不会跌？我们未来买房究竟该听谁的呢？

货币政策不再宽松，全球进入加息周期

12月14日凌晨3点，美联储进行2017年第3次加息，宣布加息25个基点，预计2018年还将继续加息。从今年6月美国首次加息开始，便引发了全球一股加息风波。随后加拿大，英国，韩国等主要经济体都开启了加息，而日本也在本月紧随美国采取了减税计划。

相信很多朋友会问，美国加息和我们有什么关系呢？加息真的有那么厉害吗？此前曾有业内人士称，加息可能是压垮天价房产的最后一根稻草，虽然这种说法存在一定程度的夸张，但也足以证明加息对楼市将产生巨大的影响。

加息即提高利率，提高商业银行对中央银行的借贷成本，同时提高人们把钱存进银行的欲望，降低市场上热钱的流通。在美元升值的同时，不仅加大了人民币贬值压力，而且吸引大量资本流入美国。资本往往是以房子、股票等主要形式存在的。一旦资本外流，拿房地产来说，首先出现的可能就是抛售资产，影响可想而知。

而对抗加息，一般业内推测有两种手段，一是直接加息，二是隐性加息或变相加息。其实这一点早已开始，11月份全国首套房贷款平均利率已经达到5.36%，上涨到基准利率的1.09倍。

央行加息，对楼市影响有多大？

首先，对买房者而言，贷款利息上升，买房成本增加，刚需置业者往往会暂时搁置买房计划，不少人会把钱存进银行。而对于炒房客而言，资金链突然收紧，月供压力变大，难免会出现抛售、断流现象。

其次，对银行来说，资金面同样会变得比较紧张。央行通过减少对商业银行的资金投放量，从而防止商业银行由于盲目房贷产生的冒险行为，从而控制金融风险的发生。

第三，对开发商来说，融资渠道收窄，融资成本增加。同时，由于买房门槛提高，买房者入市意愿降低，特别对于中小企业来说，极有可能面临破产或被收购的风险。

这一年，全国范围内出台了200多次房地产调控政策，开启了“五限时代”，下半年租售同权、购租并举的楼市调控出台，将打击投资行为、控量措施结合，市场逐渐趋稳。而如今展望2018，加息与房产税的到来亦指日可待。

走走停停的房地产长效机制，从提出到逐渐露出庐山真面目，走过了12年的坎坷历程，在当下全球主要经济体加息的大背景下，2018年楼市加息或成为楼市各方最值得关注的一大“悬念”。无论是“五限”、租售同权，还是即将到来的房产税，本质都是楼市长效机制中的一环，而我们无法与政策抗衡，最好的对策就是以不变应万变，早日买房，笑看炒房客们为政策所困。