2017-12-6 16:35发布者: 焦作房信网
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一直以来都有个问题在困扰着购房者：虽然目前楼市依然火热，但10年、20年后，我们辛苦一生才买下的房子还值钱吗？今后的楼市走向会是怎样的，会不会辛辛苦苦几十年，一下子回到解放前？
这个疑问相信很多朋友都有，尤其今年全国除了一线城市房价高位趋稳之外，其他地区都稳中有升，尤以三四线城市为重。房子是否保值，现在买房究竟是否划算，成了很多朋友买房时的顾虑。
首先看房屋折旧 20年后房子是否值钱，首先要看房子本身的价值。即最终房价=房屋价值+附属价值+增值价值，一般来说房屋按固定资产折旧计算，年折旧率2%，50年折旧完毕。 但实际在二手房买卖中，超过30年的房子银行就不予贷款了，有些严格的银行甚至会把时间限制在20年。房屋年限越长，评估价就越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
但是这并不是说房子超过30年就完全不值钱了，虽然法律规定房屋50年折旧完毕，但住宅用地70年产权到期之后，无需单独申请即可自动续期，在无质量隐患的情况下，老房子动辄居住百余年的情况并不罕见。
嘿嘿嘿， 小伙子你是在说我家吗？ 高价房有价无市 虽然在大城市中，一些楼龄高但地段好的二手房依然很受欢迎，但由于无法贷款，大大提高了购买门槛，有价无市的情况很多。近年来国家对于囤积炒房行为的打击力度不断加大，如果您还在将房子视为稳赚不赔的投资品，在高负债的情况下买房炒房，那将是很危险的行为。
即便将来房子的评估价值很高，但如果一直压在手里，房子也只是一个很贵的收藏品而已。固定资产的保值属性是相对而言的，相比其他理财产品，固定资产变现要困难许多，没能出手的高价房，并不能给房主带来想象中的巨大收益。 况且，持续论证了很多年的房产税改革已经正式提上了议程，囤积倒房行为必将遭受重创。 房屋终将回归居住属性 近日，宁夏出台了《宁夏回族自治区房产税实施细则》，打响了全国房产税改革的第一枪，《细则》明确规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。没错，房产税征收将按房屋原价征收，而非折旧价，这对于倒房炒房行为将是致命打击。 还想炒房一夜暴富的人， 小编只想说——
20年后房屋依然值钱，但它必将回归原本的居住属性，其实对绝大部分刚需群众来说，这是最好的未来。因此很多人说，80、90后是被牺牲的一代，在父母那辈，房子不是赔上一辈子的事，而到了儿女那辈，楼市也会趋于平衡，唯有我们，为房奋斗一生……
小编举手表示赞同…… |
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