2017-11-10 17:07发布者: 焦作房信网
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金九银十购房季刚刚落下帷幕，各家楼盘都迎来了网签高峰期，最近跑来咨询问题的朋友很多，大家关注的焦点大都落在了“产权”二字上。 一些楼盘的车位销售也拉开了序幕， 车位产权也成了关注的热点， 买房是家里的大事，理应谨慎对待， 今天小编就大家的问题集中回复， 希望对买房的朋友们有所帮助。
房屋产权是什么？ 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋的使用年限是永久的，只要房子还在，产权人就拥有其全部的产权。但土地的使用权是有限的，即大家所熟知的“40年”与“70年”。居住用地70年到期后免费续期，无须申请，无前置条件，不影响交易。 购买房屋之前，有必要对该房屋产权的年限做个了解，估算价值。
土地使用年限是多少？ 1. 居住用地70年； 2. 工业用地50年； 3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4. 商业、旅游、娱乐用地40年； 5. 综合或者其他用地50年。 注意，土地使用权年限由开发商取得土地使用证之日算起，如果您购买的楼盘是4年前就取得了土地使用证，那么房屋土地使用时间无形中就缩短了4年，居住用地到期后无须申请即可自动续期，影响不大，但购买商住公寓的朋友们就需要留意一下了。
如何查询房屋的土地使用时间？ 由于拆迁、工期、开发商拿地之后不能立即开发销售等各种原因，有可能会导致我们购买的房屋产权不满规定年限，因此购房时应该查询做到心中有数。一般直接查看开发商土地使用证上的办证日期即可。 房屋产权到期了怎么办？ 住宅建设用地使用权期间届满的，我们不需要专门提出续期申请。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规定办理。
购买的车位有产权吗？应该如何计算？ 合法出售的车位同住房一样拥有产权，即无限期的物权+有限期的土地使用权，如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。 目前小区停车位有四种类型，即可以办理产权证的地下停车位；只有使用权的人防工程停车位；地面规划批准的车位；临时划定的路边车位。大家在购买时一定要注意区分。
车位产权年限是多少？ 车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，如果开发商的土地使用资质没有问题，那么大家就不必为车位的使用年限担忧。 但您若是购买没有产权的车位，则本质上是一种租赁的行为，根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即消费者租赁车位最长得期限只有20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时一定要注意甄别。 |
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