近日，关于楼市深度调控，地产形势逐渐恶化的消息不断地充斥于各大媒体楼市板块的头条，在这种严峻的形势下，二手房市场也没有幸免于难，然而，记者在我市二手房市场的调查中发现，虽然目前各个中介公司的成交量都不容乐观，但二手学区房却逆市走俏，成交量占到总成交量的六七成左右。

       记者在采访中了解到，部分二手学区房购买者对房价走势已经不太关注，为了孩子能上个好学校，他们对房价走势已经暂时“免疫”了。“焦东路小学附近还有没有新一点的房子了？学生路附近也行。”在民主路一家二手房中介公司，一名女士正在焦急的咨询。她说：“原来买房子的时候没有考虑好孩子上学的事，现在孩子明年该上小学了，总感觉目前住所附近的学校都不是太满意，现在都是划片入学，所以想在满意的小学附近买套小一点的二手房。”而市民付先生的想法比较超前，他购买的是首套房，虽然孩子还没有出世，就已经决定非学区房不买了。“孩子上学是将来的头等大事，买套学区房一步到位，省的将来换房麻烦。”付先生说。

      “不管在新房还是二手房市场，学区房一直都是商家手中的香饽饽。尤其是一些周边教育资源丰富的新楼盘，经常会出现开盘没多久就售罄的情况。因此不少家长就把眼光转向了二手房。”市二手房交易中心一位经纪人坦言，一些家长钱不够多，又不想让孩子输在起跑线上，因此小面积的二手学区房最好卖。

       对于近期二手学区房走俏的情况，业内人士提醒购房者，在购买过程中要多方了解，首先要注意户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。还有一种情况就是有的小区在学区划分方面，对一二代业主有要求，可能会只有一个入学的名额，因此在签订合同时一定要将这些因素考虑全面，并在合同中详细写明，同时明确各方的责任。