近日，楼盘开闸放量的消息接二连三，据统计，包括建业·壹号城邦、峰华·都市花园在内多家项目都陆陆续续在本月内开盘，而龙泽苑·时代雅居、龙源湖国际广场、郁金香苑也将开盘时间锁定在本周六，这种密集扎堆开盘的现象在我市还是第一次。

       从几家开盘项目的表现来看，和往常相比，似乎缺少了一些哄抢的火暴感，事实上，开发企业在定价阶段就考虑到了这一点，各种优惠重叠后的成交均价约为每平方米4500元，而个别项目采取的分批推盘的形式得到了市场的认可，房源消化速度相对较快。由于各家都将一次性付款方式的优惠额度定的比按揭贷款高出许多，也从一定程度上缓解了开发商的资金压力。不过，这可苦了资金不凑手的刚性需求群体，银行为降低金融风险，尽量提高贷款门槛，让这部分客户迟迟不能成交。

       据悉，从9月下旬开始，焦作楼市就隐约被各种负面情绪笼罩，陆续开门认筹的几家项目都间接向记者表达过不甚乐观的想法。按照往年正常的情况，任何一家开发公司都会在开盘前期有一个相当时间的认筹，短则3个月，长则5个月不等。但今年不一样，此起彼伏的优惠和不动声色的推盘迫使一些按部就班的项目不得不见招拆招，迅速调整销售节奏，改变原有营销策略，以有效防止客户的流失，并在可能的情况下实现部分客户的截留，从而抢占市场份额，立稳脚跟。

       你忙开盘，我忙促销，眼看到了年底，在大形势不太理想的情况下，处于销售周期末端的项目乘机打出“一口价”或者力度较大的“折扣价”，以此吸引买主。中弘·名都城、华融·国际水岸的一口价着实收获了不少业主的眼球，一来提高访问量，二来确实加速了资金的回笼。

       2011年底的楼市热潮终于来了。如愿红火还是平淡收场？某业内人士坦言，焦作楼市在开发企业迅猛一片的动作下，虽然供量大增、优惠丰厚，但买方卖方的博弈依然激烈，市民是否买账，就要看政策引导和开发企业的功力了。