最近楼市遇冷，
听说房价要降了，
心里还有一点小惊喜，
但实际情况和预想中的差别很大……

没错，房价确实没涨甚至降了，
但房贷利率却飞涨，
还款总额增加，
到最后月供压力反而越来越大。

普通购房者眼中的利率上浮

    最近楼市遇冷，整个市场都趋于理性，和去年大热的场面截然不同，这给购房者带来最直接的反馈就体现在房价上，但事情却没这么简单。

    以北京为例，工行、建行、中行三家国有银行的首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%。此外，股份制银行上调幅度高于国有大行，为10%。这也得到了央行营业管理部的表态支持。

    小编一位在北京工作的同学看中一套房子，在“317“新政之后，房款降了将近20%，但由于现在房贷利率上浮，还贷压力却增加了，而且贷款审批手续也更慢了。

银行从业者眼中的利率上浮

    目前各家银行贷款利率基本都有上浮，只是程度不一，其中国有银行利率上调幅度相对较小，工行、建行、农行的基准利率上浮5%，股份制银行上浮幅度较大，民生银行、中信银行、广发银行是在基准利率基础上首套上浮10%，二套上浮20%。

    最重要的是，房贷利率上调之后，放款时间依然不能保证。工行北京分行的一位员工对小编表示，调高房贷利率的指示来自于银行的内部文件，但其只是接到相关指示，并没有看到具体文件。而一位大型股份制银行信贷员工在接受采访时也表示，“公司的确有关于利率上浮的来自内部指示，具体是哪个部门下达的文件，尚不清楚。”

    银行信贷部资深从业者也表示，对于首套房购房者来说，利率本身并不是最大的问题，关键是能否足额及时获得贷款，审批效率对后续手续的影响很大，这才是我们需要关注的内容。

房价虽降，还贷增加

    房价下跌对刚需买房者来说可能是喜讯，但对银行来说增加的是流动性风险和随之而来的压力，随着调控升级与利率攀升，个人住房贷款增速已有显著放缓。

    银行上调贷款利率，同时贷款期限也在由以前的30年缩短至25年，对购房人来说，最直接的影响是加重月供负担。4.9的基准利率上浮10%就是5.39，月供增加，同时也意味着房屋总价提高了。

但这些都不是最可怕的，
最可怕的是：
好房源是有限的，
好房源是有限的，
好房源是有限的，

    小编一直在讲一个道理：即使手中有钱，错过好房子，今后只怕很难再找到能心仪的房子。面对现在阴晴不定的楼市，早出手早上岸，才是真正的智者之选。