2017-10-10 16:57发布者: 焦作房信网
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今年的黄金周楼市成交情况比以往要显得“冷静”许多，金九银十行情遇冷虽然已经是既定的事实，但其背后的原因却依然值得我们深思——不久前还如火如荼的楼市，为何会忽然安静下来呢？ 政策持续加力，“冰冻”非一日之寒 今年国家对楼市调控的决心是所有人都能看得见的，几轮调控限购政策，把炒房倒房的捷径基本堵死，但随之而来的楼市收紧，对普通购房者的影响也很大。 这一年多以来，基准利率没变，但实际房贷利率却蹭蹭上涨，从最初的0.8倍，到后来0.85倍、0.9倍、0.95倍……一直到最新的1.15倍，曾经的首套房贷款利率甚至已经超过了去年的二套房贷款利率……
贷款、买房政策越来越严，刚需购房的条件也日益提高，这意味着我们不仅要与房价作斗争，还要和时间作斗争。在这场楼市深度调控中，每个角色都小心翼翼，企图使自己能够在这一场变局中从容转身。 稍显理性的楼市或许并非坏事，告别了扎堆跟风买房的传统，相信下半年的楼市走向会更加合理：给刚需者信心，让炒房者收心。 二手房成交回升，谁在逆势买房？ 还有一个有趣的现象是，虽然楼市新房成交量与往年相比有所下滑，但二手房市场却依然火爆。以北京为例，自从3.17新政出台之后，二手房市场一直低迷，成交量持续下降，但9月二手房成交量却开始逆势上涨，尤其以50~60㎡的小户型最受欢迎。 而在一些三四线的中小城市里，这一现象更为明显。在日益严格的政策调控面前，人们对自身需求的认识也越来越清晰，新房由于交房时间、地段、价格等问题，在此时或许竞争力反而比不上一些优质二手房。
90后不着急，买房是父母意愿 楼市中购房的一大主力就是现在的90后，但这次楼市收紧之后，年轻人购房意愿明显下降，国庆期间甚至有许多房产中介表示“难得黄金周给自己放个假”。 在调控背景下，许多准备购房的刚需购房者仍然纠结于买还是不买，其中不少正是“90后”。现在的90后不仅是购房的主力军，他们同时也是租房的主力军。在严格的政策调控之下，90后对租房和买房的想法或许将成为影响楼市格局的重要因素。
许多90后年轻人也表示，趁着国庆去看房并非自己的意愿，而是父母的想法。国家出台的各项政策让租房市场越来越成熟，对年轻人来说，确实租房也是个不错的选择。他们也说，即使家长有足够的经济实力购房，但出于资产灵活或居住地灵活的考虑，依然会选择租房。 |
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