2017-10-9 16:46发布者: 焦作房信网
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2016年的金九银十遭遇“政策劫”，2017年的金九银十直接“消失”，房地产正迎来最冰冷的时刻。这一年间，全国有超过100个县级以上城市发布了150余次与房地产调控相关的措施，40多个城市发布了“限售”政策。
进入传统的楼市旺季“金九银十”，各地楼市的成交数据仍呈下降趋势。CREIS中指数据显示，9月楼市成交同环比均下降。2017年9月监测的主要城市成交面积环比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市环比下降。国庆黄金周期间，各地的楼市成交同样大幅缩水。
新政威力显现，一度燥热的房地产市场已经出现降温。针对近日疯狂的限售政策，房产江湖中出现了两派人马，他们态度南辕北辙，都就是否该放松限售提出了自己的观点。
一派人马坚挺限售不放松到底，他们认为目前不具备放松限售的条件。目前面临的人口压力相当大，一旦放松限售，以前所做的结构调整努力，可能会归于失败。一二线城市的限售涉及一个大问题，就是控制城市人口规模。因为一二线城市的公共服务能力强，吸引力强，外来人口就很多。
放开限售不利于控制城市人口规模。一二线城市出台限售的规定，就是从更长远的角度规划产业发展。产业结构的调整必然影响人口结构的调整。而如果放开限售，人口不加限制地进入一二线城市，这和一二线城市产业调整的目标就会发生矛盾。
而另一派则认为一二线城市应该适当松开捆绑已久的限售政策。一二线城市是最应该放开限售的，从城市功能定位上来讲，一二线城市实际上是全省甚至全国的核心城市，没有必要搞这种封闭型的管理。限售令是在房价快速上涨、投资投机性需求大量释放的背景下出台的。
经过几年的调控，市场背景已经完全变了，投资投机性需求被大量挤出，自住性需求占据绝对主导地位。房价也已经处于比较平稳的状态，同时，自住商品房已经显现出平抑房价的作用。在这样的情况下，房地产限售政策就没有必要了。
面对这南辕北辙的限售观念，小编认为，各派系从不同角度分析，都有一定道理。但从小编的角度来说，一二线城市限售对我这种一直没买房的人似乎影响不大。假使调控政策真的是惠于民众，那小编一定支持。毕竟无论宏观微观，能让老百姓买的起房，住上好房，才是真实在的百姓政策。 |
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