2017-9-2 20:08发布者: 焦作房信网
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对于买房，我们是慎重又慎重。如果辛辛苦苦买的房，结果发现竟然被开发商抵押了，意味着这套房子并不真正属于你，花了钱买了不属于自己的房子，后果可想而知。 其实，现在在购房过程中，这种现象很常见，有些开发商因为资金短缺将房产抵押给银行，而并不告知购房者实情，让很多购房者举足无措。
为了不让大家挣来的血汗钱打了水漂，今天小编就和大家讨论一下，怎样避开这个大坑！ 什么是抵押房？ 首先我们要知道，商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。
抵押房到底能不能买？ 理论上来说抵押房是可以正大光明的买卖的。  但是！如果购房者购买了有抵押状态的房子，运气好的话开发商拿到钱后把抵押状态解除了，对购房者就没有大的影响。如果运气不好，抵押状态没解除，则房屋无法过户。像有些开发商在项目建设过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，那你就悲剧了。
如何避免购买抵押房产的风险？ 1、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房管局进行抵押登记，所以在买房前先到房管局查询该房子是否存在抵押。 如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房子进行解押。否则，买房后是无法办理不动产证的。
2、如果买房前没有查询房子的抵押状态，建议买完房尽快办理网签备案，一旦发现房子被抵押，也可以趁早找开发商解决问题，避免重大损失。 3、建议在签订购房合同时在补充协议里加上出卖人不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买受人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。这样做避免出现房财两失的局面。 如果不幸遇到房屋抵押怎么办？ 开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。购房者可以要求开发商退房，并进行赔偿。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，避免自己当冤大头。
其实买了抵押房真的很让人闹心，如果运气好遇到解押还好，万一解押不了，你会走上维权的坎坷之路。 所以如果在焦作买房，大家一定要注意在购房前了解一下该楼盘的情况，这点可以去房管局查询一下。尽量买大品牌开发商的楼盘，风险会小很多。 |
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