2017-8-21 16:54发布者: 焦作房信网
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很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，怀着侥幸心理购买五证不全的房子。然而购买这样的房子，需要承担很多风险，很可能会得不偿失。那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？ 房屋五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。普通购房者记不住“五证”的名称，则只需看下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”即可。 五证不全买房，后果很严重 首先，您所签订的购房合同是无效的。开发商缺少《国有土地使用证》，就没有在土地上建造房子的资格；缺少《商品房预售许可证》，就没有出售商品房的资格，您辛辛苦苦买来的房子，在法律上是得不到保护的，今后若有纠纷，则定然麻烦不断。
第二，市民购买了五证不全的房子，无法进行不动产备案，更拿不到不动产权证。一纸房本有多重要，无需小编多言，为了避免今后的麻烦，在选房时一定要多注意。
第三，五证不全的房子还会影响买房者贷款的办理。业内人士表示，五证不全的房子无法办理正常的贷款业务。有的开发商销售时对买房者承诺，称项目可以办理贷款，或者承诺预售许可证马上就会办下来，到时候就可顺利贷款了。然而，仅凭开发商口头承诺是无法保障买房者利益的。 然而等大家交了首付款，后续手续可能迟迟无法办理，有些甚至拖延几年之久，导致各种地方都受影响。
第四，五证不全会使买房者无法看到房子的性质，继而利益受损。五证决定了房子的性质，目前我国规定，土地使用权出让最高年限居住用地是70年，商业、旅游、娱乐用地只有40年。如开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限会缩短30年，而您还恍然不知。
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