2017-8-16 16:51发布者: 焦作房信网
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租售同权是眼下最火的关键词， 经过了漫长的酝酿和讨论， 租售同权终于在全国多个大中城市 同时开始试点， “无房一族”与“有房一族”心里都在打鼓： 这到底是出路还是套路？
5月，李克强总理开会说，要大力发展住房租赁市场。 7月，多地租房新政策推出，红头文件出炉，政策落地。 文件主要点： 01：租售同权，孩子也能就近入学； 02：公积金可以用来租房； 03：控制租金范围（房东不能随意涨价） 04：允许将商业改为租赁用途（房地产转型？） 买房买不起，那就租吧！ 很多人觉得租售同权就是这个意思 既然可以租房了，租金也稳定， 年轻人的梦想可以安放了， 房价会下跌，物价也会下调， 大家的生活压力会减少， 开开心心，一片和谐，多好啊！ 然而一般看起来格外美好的事情，往往身后都是连环套路，不信就由小编来给大家分析。
关于入学 租房和买房享有同样的权利，试问谁还会买房？但这个问题的前提是——租房和买房真的可以享有同样的权利，然而事实与理想还有差距。 翻阅政策我们可以看到很多被忽略的细节，例如入学原则是“就近入学”，但名校并不在此列，申请名校的条件依然为拥有“本地绿卡”，对于外来人口则根据积分情况判断。
所以在学位稀缺的情况下，租房入学并不等于租房上名校，并且国家很早就有政策表示租房可以入学普通学校。那种只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校的想法，还是太天真啦。 关于房价 租售同权了，房价会跌吗？这是大家关心的另一个问题。对一线城市来说，房子是“僧所肉少”的稀缺商品，一部分房子拿来出租必然导致售卖的房子减少，物以稀为贵的情况下，房价短期内必然不会下跌。 对中小城市来说，房价原本就还未触及上限，况且房子库存量大，大家的选择也比较多，租售同权对房价的影响微乎其微。
在房价面前，普通人一点办法都没有。像广州推出的租赁政策，孩子可以就近入学没错，看似很诱惑，但是前提父母必须是本地户籍，所以租房政策对学区房没啥影响。要一个大城市的户口，知道有多难吗？
建设更好的租房市场，让买不起房或者暂时买不起房的人，享受更好、更平等的租房条件和权益，这当然是非常好的政策，我们也欢迎和期待这样的改变。 但它与商品房交易市场丝毫不矛盾，不必听一些专家说房价会降，认为楼市真正的颠覆来了，开发商、中介模式都将巨变。此类言论只顾吸引眼球，不顾社会责任的危言耸听，容易造成误导，误导年轻人，以为从此买房变得没有意义。好心的给人打“租购同权”，大家财富虚假平等的迷幻剂，坏心眼的严重妨碍别人。 作家贾平凹在《谈房子》这样写： 人活在世上需要房子，人死了也需要房子， 乡下的要做棺、拱墓，城里的有骨灰盒。 房子确实是生不带来死不带去，但在我们这一生中，怕是无法和它割舍得清了，与其让政策左右市场，不如早点买回自己的房子。 |
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