房价下跌业主“维权”事件从上海蔓延到深圳，万科清林径近日也被卷入退房风波。记者昨天了解到，万科此次风波引起了深圳不少开发商高度关注。据不完全统计，目前在售楼盘的开发商中，有八成以上为此专门制订了应急预案未雨绸缪。
　　
　　与此同时，国务院总理温家宝近日“调控绝不可有丝毫动摇”的表态，为正处于激烈博弈状态的楼市释放了明确信号，开发商“政策松绑救市”的幻想破灭。业界普遍认为，深圳楼市将加速调整，价格有望进一步下调。
　　
　　开发商制订退房应急预案未雨绸缪
　　
　　新推特价房的深圳万科清林径，因上周末连续两天业主齐聚销售部举横幅抗议“降价”而被置于风口浪尖。这也成为此次调控以来，深圳首个老业主抗议开发商降价的事件。万科随后在网上公开发布声明，愿意和业主对话但拒绝补差价，称清林径在不同阶段针对特定产品所推出的优惠举措，属正常合理的市场营销行为。
　　
　　昨天，深圳地产评论人半求接受记者采访时透露，鉴于目前国内其他城市出现的退房潮，甚至有业主上门砸售楼处等，深圳不少在售楼盘的开发商“神经高度紧张”，目前起码有八成以上的公司制订相关应急预案，未雨绸缪。
　　
　　半求介绍，据他了解，开发商紧急制订的应急预案，不仅涉及退房，还包括目前由于限价房因素，导致二期开盘价格低于一期，老业主不满意而上门等种种可能发生的情况。“内容包括如何防止退房，万一事件发生后如何处理等一系列应对措施，以免出现问题乱了阵脚。”
　　
　　半求透露，事实上，深圳一些楼盘已经启动了“受降价影响可能带来的突发情况”应对方案。例如龙华花半里，在楼盘降价前就公开表示，将给予老业主一定程度补偿，以安抚“老业主受伤的心”。另一种开发商则采取“暗降”等形式，例如推出赠送车库、物业管理费等各类优惠措施，变相降价。
　　
　　开发商冀望“政策松绑救市”破灭
　　
　　此外，温总理7日发表的谈话表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康发展。此话一出，在地产业界引发强烈震动。
　　
　　深圳地产评论人王世泰接受深圳商报记者采访时说，此前温总理在多个场合谈房价，重点是“抑制房价过快上涨”以及“稳定房价”，但这次态度鲜明提出“下调房价”，言语间巨大变化，实质代表中央政府对目前房地产调控态度明朗，就是决不放松调控。
　　
　　分析认为，国务院总理温家宝10月24日～25日在天津调研时强调，要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调。随后，10月29日召开的国务院常务会议部署近期经济工作，再次重申这一说法。一些开发商由此在私下流传“房价下降到20%政府将会出手救市”，甚至认为调控近期有望出现松动。

美联物业全国研究中心主任徐枫接受记者采访时认为，中央政府此次再度强调“调控绝不可有丝毫动摇”，表明中央对房地产调整政策的态度，让不少开发商冀望政策松绑的预期落空。
　　
　　业界普遍认为房价拐点已经确立
　　
　　事实上，限购限贷限价等一系列的调控措施，已经在楼市发挥效应。进入10月，日渐积压的库存，成为压在房地产企业心头的一块大石头。房地产企业资金面情况捉襟见肘已是不争的事实。近期，杭州绿城中国“被破产”的风波，拉开了房企资金困局之斗的序幕。
　　
　　数据显示，2008年房地产行业去库存过程是在连续5个季度内完成。但在本轮调控下，房地产行业去库存过程一直比较缓慢，即使已经持续了8个季度，但预计这个过程仍然会持续。统计显示，在上市房地产企业中，四大龙头“万保金招”合计库存为4523亿元，同比增长47%，环比增长8%。其中，万科更直接指出，受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。由于10月前后历来是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。
　　
　　王世泰认为，这几年，政府对房地产市场历次调控几乎无果而终，中国房地产调控给人一种感觉是“越调越高”，房价“只涨不跌”。此次中央政府释放的明确信号表明，房价必须回归有涨有跌、价格和价值相符的“常道”。
　　
　　后市展望
　　
　　深圳楼市加速调整
　　
　　“虽然深圳楼市10月中下旬交易量有所回暖，但我们预计11月至12月，二手房交易在3000至4000套，新房交易大约在3000套，和去年同期相比月成交量起码少了2000套。”徐枫表示，从目前至明年3月，深圳楼市成交量依然持续低迷。而随着楼市调控政策持续，深圳楼市加速调整，价格进一步下调。
　　
　　据美联物业对深圳市66个典型楼盘样本监测，10月二手住宅成交均价为18357元／平方米，环比下跌0.4%。徐枫认为，深圳楼市成交量中，二手房交易占七成以上，二手房降价，反映深圳楼价实际已经下降，只是降幅和市民预期还有距离。“我们预计，当均价下降到1.6万～1.7万元／平方米，是一个底部。”徐枫表示。
　　
　　深圳中原市场研究部的分析报告显示，近期入市的新楼盘普遍开盘销售率不高，后市将延续这种低迷气氛，降价已成基本态势。二手房价格也将在多方博弈中继续下调。
　　
　　21世纪不动产昨天出炉最新报告也认为，降价大潮已经不可逆转。目前是降价越狠维权的老业主规模越大，唯有一面降价，一面与老业主斡旋给予适当的经济补偿以化解风波。同时，当新房的价格严重下挫，二手房的抗跌性必将一点点地被蚕食，跟着新房下降已成必然之举。