在全国楼市开始低迷，房价开始走低的情况下，焦作房价丝毫没有向现实低头的架势，调控步步紧逼，今年以来全国一线城市销量和价格节节下滑，而前三季度焦作楼盘销量和价格却双双上涨，第四季度焦作房价是涨还是跌，能不能“飞”起来，这些问题成为购房者关注的焦点。
　　
　　资金：小房企或将冰火两重天
　　
　　经过去年房地产交易的猛增，焦作开发商手中都积累了较为雄厚的资金。但不可否认的是，金融政策的变化依然牵动地产商们最敏感的神经。不断的加息会使购房者的购房成本增加，这会对购房者的心理产生一定的影响，后市不容乐观。政府希望通过房贷政策收紧来控制房屋价格，一再干涉银行的贷款政策以及贷款规模的额度限制。近期“小虎“在和网友沟通中发现，焦作现在有的房产楼盘延长交房日期，甚至有些工地就不见工人身影。更有些开发商开始变相降价回笼资金。小虎提醒广大网友：在目前房地产市场不稳定的情况下，一定不要被开发商的不切合实际的宣传所迷惑，在买房之前一定要考察开发商在焦作的信誉、经济实力如何！否则看着楼盘主体起来也不要轻易购买。网友刘先生说：焦作会不会出现烂尾楼这都难以想象！
　　
　　银行：贷款买房已不划算
　　
　　焦作某商业银行个贷中心人员表示，目前银行“不差钱”的时期已经过去了，随着近期央行多次上调存款准备金率、加强存贷比总量控制，导致银行贷款额度紧张的现象比较普遍，从而造成了信贷资金吃紧和贷款成本的水涨船高。
　　
　　“对于购房者而言，不断增加的贷款成本是他们在买与不买中纠结的一个因素，今年开年以来的购房贷款业务数量，可以用‘相当少’来形容，甚至不及往年同期的零头。”业内人士表示，调控效应已经开始显现，太多的购房者计算比较后发现，在现在的市场和政策环境下贷款买房，实在说不上划算。再加上面对通胀的压力，股市的不稳定，让更多的人还是倾向于选择房产。但目前要申请住房贷款非常困难，现在申请住房贷款不仅购房周期长、而且将要承担首付提高、利率上升等一系列问题，业内专家指出，其实购房最该注意的是查看开发商的手续，相关证件是否齐全，是否可以签定正式的《商品房买卖合同》。
　　
　　房价：四季度房价“飞”不起来
　　
　　业内人士分析从目前焦作楼市状况来看，房价回归理性将只是时间问题。从库存量来看，焦作年底前有远大·未来城、龙泽源·时代雅居、常绿·林溪谷10多个楼盘入市，加上尚未消化的新盘次新盘，按目前销售量去库存化至少要一年。面对竞争加剧的市场形势，迅速跑量是开发商的当务之急。
　　
　　在限购、限贷等政策的持续作用下，购房需求已经出现严重萎缩，观望加重，开发企业担心降价也难以实现成交，所以开发商年底前仍以扛价为主，价格大幅下跌的可能性不大。同时焦作房价也“飞”不起来。