买房，不需要一头便扎进楼市的勇气，而是需要仔细考量再做决定的人生大事。特别是面对当前最严楼市调控，买房更应该审时度势，三思后行。但是，有时候，过分的考量往往会导致错失买房良机。    到底是观望还是买房？专家：房价永远比要求的高    近日，有专家在微博表示，有的人多年不买房，不是不想买，而是觉得房价高，想便宜拿到。但是，房价永远比买房者要求的要高，所以抱着这种心态的人，永远也买不了房。    仔细一想，似有几分道理。那么问题来了，刚需买套房，真的就这么难吗？    笔者认为，刚需置业者是最纠结的一类购房人群。顾名思义，刚需买房者就是对房子具有“必需性”或是“必要性”。因此，按道理讲，不管房价是上涨与下跌，绝大多数刚需最后都会选择买房。    到底是观望还是买房？专家：房价永远比要求的高    那么，为什么很多刚需反而没有房呢？    第一、购房能力不足，也就是说自身经济能力较差，这当然是起到决定性的作用。购房能力不足必然导致心理压力太大，一来要考虑到凑首付的压力，二来要考虑到还贷的压力，这对于很多人来说都是一个不可避免的门槛。    接下来，我们算算这笔买房账：    假设购买一套100平方米的普通住宅，以济南为例：目前新房均价约13590元/平方米，大约需要总房款140万元，首付最少需要准备80万。假设贷款100万元，贷款年限30年，按照限购后普遍执行的贷款基准利率，采取等额本息的还款方式，月供需要5300元，利息需要90万。    到底是观望还是买房？专家：房价永远比要求的高    第二、心理素质较差，心理往往很容易能够左右一个人的买房意愿。在买房过程中，绝大多数刚需都极其容易受到外界环境的影响，比如楼市政策、专家言论等。每当外界稍有风吹草动，刚需就会陷入观望、焦躁当中。    观望本身倒不影响结果，最怕的就是在观望当中等待房价下跌，因为你会发现每次等来的往往都是房价的反弹。此次楼市调控已经发出了防止房价出现大起大落的信号，所以当务之急是如果自身经济条件允许，就要找准买房时机，而不是对房价下跌抱有过高的奢求。