面对当下复杂的楼市环境，稍有风吹草动都有可能“草木皆兵”，而且也会极大触碰到观望族的买房神经。    从最初“严打”炒房者到“监管”中介，再到最近楼市“唱衰”开发商境况的声音也多了起来。今天，我们主要说一说开发商的“遭遇”。    房价暴跌是幻想？最严调控下 开发商“花样百出”依旧“硬气”    那么，关于目前开发商的境况，真的很糟糕吗？    目前，开发商最主要的问题就是，资金链趋紧。笔者将唱衰开发商的声音来源简单归结于三个方面的原因：    第一、“五限”政策逐渐趋紧，范围扩大，力度加大，开发商销量和业绩均出现了下滑，特别是热点一二线城市，不少开发商陷入资金回笼难。    第二、银行和信托机构“抛弃了”开发商，开发商融资渠道收紧，陷入融资难。    第三、深圳百强房企奥宸集团的破产佐证了人们的论断，无疑将唱衰开发商的声音推向新的高度。    房价暴跌是幻想？最严调控下 开发商“花样百出”依旧“硬气”    不过，笔者认为，开发商确实遇到了一些麻烦，但是对于全国排的上号的开发商来说，还能够应付自如，毕竟都是在楼市摸爬滚打，大风大浪都见过。    然而，最可能遇到麻烦的就是小开发商，资金不足、经验不足都是致命的弱点。所以，过度唱衰开发商往往会让买房者错判形势。    其实，目前开发商“花样百出”，“硬气”依旧十足    面对调控严、融资难、回笼资金难等问题，开发商暂时并没有降价跑量的意思。    为了解决困境，不少开发商“花样百出”，与买房者签订“双合同”、捆绑销售、针对有能力付全款或一次性缴纳更多首付款的买房者可以优选选房。    房价暴跌是幻想？最严调控下 开发商“花样百出”依旧“硬气”    此外，在一些热点城市，比如济南，开发商为避风头，开盘十分低调。部分开发商大量蓄客后摸黑开盘，偷偷摸摸把房子卖光了，丝毫没有降价的意思。    著名财经分析师陈立民曾表示，指望开发商降价可能性很小，资金链断裂的开发商宁愿坐等被收购的命运，也不愿意甚至不会降低房价！    因此，笔者认为，特别是针对于正在观望的买房者来说，不要对房价暴跌抱有过高幻想，免得最后让自己失望，而又白白错过了买房时机。刚需族应该理性入市，结合自身需求做出选择。