去年下半年全国房价迎来了一次大涨，因刚需短时间内无法有效减缓，所以在国家大力去库存的号召下，房价上涨过快没有得到很好的控制。但是今年三月份开始，国家再一次加大了调控全国房价的力度，全国几十个城市实施限贷限购政策，北京“317”新政更是给全国多地措施树了个旗帜，北京周边房价也在人称有史以来最严的调控下悄悄发生变化，目前来看，北京二手房月成交量已降至万套以下，仅相当于政策前市场火爆期的40%左右，为了促进二手房交易，多家房产中介下调买二手房不要掉进房产中介的陷阱，避免户口纠纷和费用全揭秘中介费，有的下调高达0.7%，也就是说500万的房子中介费就会节省35000，也是一笔不错的数据了。在新楼价高和等其他限制条件下，很多人把目光重新投向了二手房市场，

那么想购买二手房，如何避免卖家和中介的套路呢，以及需要缴纳那些费用呢，以下划重点。

1、在二手房交易中，因为户口问题导致的纠纷越来越多，那应该如何避免产生这类纠纷呢？

要求卖房人出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖家的户口本，

买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况。买二手房不要掉进房产中介的陷阱，避免户口纠纷和费用全揭秘

前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

买方可以要求与卖方一起到派出所了解住房的户籍状况。

交易时，协议好户口迁出的问题，约定违约责任

一定要约定好迁出的截止期限，以及违约后需要承担的赔偿责任，并以合同的形式保存下来

律屋说法王树德律师提示购房者，在进行房屋交易时，最好让卖方预留一笔专门的“户口迁出保证金”，

在确认房屋内所有人员的户口迁出后，买方再返还保证金。另外就是迁出日期的约定，买二手房不要掉进房产中介的陷阱，避免户口纠纷和费用全揭秘

也要明确违约责任，做到房屋的户口问题心中有数，手中有凭证。

2、费用全揭秘

根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

6、 中介费：总房款1%--2%上下浮动。买二手房不要掉进房产中介的陷阱，避免户口纠纷和费用全揭秘

注意：新房在售楼部购买主要还有维修基金，按揭费用，其中维修基金是按房子大小每平米65元

这个是全国统一价，按揭费用是按贷款额度来算的大概就是1万10块钱。二手房在购买的时候的

按揭费用，收费标准和上面的新房一致，但是要注意很多朋友买二手房被忽悠了，要交维修基金，

其实是不用的，一套房子在使用期内只用交一次就够了。

笔者提醒：购买二手房最好找房产中介，因为他们清楚流程和卖方是否有产权纠纷，

但是一定要私下接触卖方，中介赚个差价很正常，所以二手房购买要谨慎。