在过去的5月份，楼市迎来了史上最严调控，也出现了大范围降温的迹象。此次调控，一二线城市房价均出现了不同程度回落，其中以环京区域房价下跌最为明显，根据社科院发布的5月份《住房市场发展月度分析报告》，廊坊房价环比4月份下跌8.54%，北京下跌4.09%，天津下跌1.97%。

此外，在重点监测的热点城市中，房价环比下跌的还有深圳和苏州，深圳环比4月份下跌0.36%，苏州下跌0.08%。但是，《报告》也指出，不少热点城市依旧有继续升温的可能性，比如青岛5月份房价环比涨幅5.02%，重庆环比涨幅最高达5.48%。因此，有专家表示，下半年楼市调控再次加码或许是大概率事件，针对房价上涨压力大的城市或许会再次打出新政“组合拳”。

虽然，有些城市房价确实跌了，但是微弱的降幅对于很多买房者来说基本可以忽略。假如下半年楼市调控继续趋紧，那么房价会迎来暴跌吗？这应该是很多买房者最关心的问题。其实，房价走向是一个比较模糊的问题，但是我们可以从目前楼市趋势中窥见一二。

趋势一，信贷会逐步收紧。后期不排除会有更多的银行提高住房贷款利率和收紧住房贷款额度。目前，一二线热点城市普遍将首套房住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍，二套房提高至基准利率的1.2倍，更有银行将首套房提高至1.3倍。

趋势二，买房者继续观望。为什么会观望？楼楼认为可以简单归纳为两个原因，一个是楼市调控下失去了买房资格，比如社保年限不够，想买没法买；另一个是增加了买房成本，比如首付比例提高至60%，想买买不了。

趋势三，开发商或加大了破产风险。根据CRIC数据统计，在40家已经公布销售业绩的房企当中，5月份合计环比下调10%。目前，开发商销售增速普遍放缓，特别对于资金链条本就紧张的开发商来说，资金回笼正成为一个致命的问题，小开发商或面临破产风险。

趋势四，房地产行业离职人员或不断增加。楼市全面降温，新房和二手房成交量大幅下滑，无论是售楼小姐还是二手房中介大都有面临失业或是跳槽的可能性。此外，所有与房地产行业相关的产业和人员或多或少都会受到“牵连”。

看清了趋势，或许依旧看不透结果。但是有两点可以很明确，第一，此次楼市调控的目标是给过热楼市降温，平抑过快上涨的房价，所以房价会出现小幅下跌，暴跌的可能性较小。第二，某些城市某个片区房价出现大幅度下跌的个例现象并不能看作是楼市的“大势所趋”。

现在，一二线城市依旧有大量买房需求，未来，还会有大量三四线人口涌入，此次中短期的楼市调控或许可以控制一时，但是一旦政策再次放宽放松，需求还会再次涌入市场。因此，房地产长效机制的确立或许是这次楼市调控的终极目标。