最近有关房产中介的坏消息实在有点多，前些天爆出中介让业主降价卖房，这几天又有更劲爆的消息，中介经纪人开始拿负工资了。

观察君不知道该中介经纪人是哪个中介公司的，但据我了解，这种负工资的确是有可能的。

大家都知道，通常情况下，经纪人给公司打工，公司给底薪和提成。作为员工，底薪是肯定有的。所以一般不大可能出现负工资。

但如果你是“老板”，这份底薪就不可能有了。

啥，经纪人怎么会成为“老板”？这就得提当下在二手房中介公司中比较流行的“合伙经纪人”制度。

我曾工作过的一家房产中介公司，也于2016年前后启动了这一制度，简单说，“合伙经纪人”和公司不再是雇佣关系，而是合作关系。这种模式有利有弊：

利的一面，这种模式下，经纪人的提成更高，在行情好的时候，可以放大经纪人的收入。

弊的一面，由于是合伙人，相当于“小老板或这股东”，公司是不会给你开工资的，没有底薪，也不会有五险一金这些。你所有的收入都来自于你卖房子所得的提成。

我之前那家公司，公司可以帮合伙经纪人交公积金，但钱得自己掏。

从中介公司的角度来说，这种合伙经纪人模式也更好。

首先，能够节省运营成本，二手房行情差的时候，人力成本这一块能够节省很大一部分，就像上文说的那样，员工还得给公司倒贴钱，这种倒贴钱主要是自己发掘客户的成本。

其次，行情好的时候，能够激发经纪人卖更多的房子，公司的分成自然也不会差。

这种模式谈不上好坏，在行情好的时候，中介经纪人赚的嘴都歪了。整个2016年，很多中介经纪人都在买房，老家的，大城市周边的，他们对行情也很清楚。也知道把手中的钱变成房子。

合伙经纪人制度让经纪人独立面对楼市波动风险

但现在，市场什么样大家都清楚，合伙经纪人制度的弊端正在显现。没有收入的中介经纪人难以继续维持和公司的合伙关系。

我认识的一个房产经纪人，去年行情好的时候，新房二手房一块卖，最好的时候一个月净赚10万多，也正是在去年，他在香河和老家各买了一套房。按去年的收入状况，这两套房几乎没有什么压力，但好日子到今年3月份就嘎然而止了。当月17日开始，楼市急转之下，直到刚刚过去的5月份，调整的威力开始完全释放。从3月到5月，他总共就成交了一套房，还是赶在调整的关键节点上。如果从调整后开始算，等于一套房都没成交。

没有工资，两套房，每个月8000多块钱的房贷压力着实不小。现在他手里还有一些积蓄，但二手房市场这种情况，估计在未来一两年内很难改观，保住房子必须另找出路。

卖房子已经十分艰难

连银行都对刚需出手了，多家银行在北京、上海、广州等地同步上调首套房贷至1.1倍，而中信银行更是牛，直接调至1.2倍。这可是破天荒的，刚需买房跟二套房贷款压力几乎一致。

很显然，这深深地伤害了刚需。

而作为二手房渠道商的中介，显然也是遭受波及比较严重的一类人。大家不买房，他们就得喝西北风。

三十年河东，三十年河西

对房产中介而言，2017年的楼市显然太特殊，以往所有的逻辑好像都失效了，比如前几轮，一般新措施下来，市场消化只需要一两个月，之后又重新启动，但本轮，至少到现在，还远远看不到重新启动的的苗头。

不少中介已经开始考虑转行或者去更远的城市去卖房。三十年河东，三十年河西，曾经风光的房产中介，不知道这回要在河西呆多久。