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楼市崩盘三大信号：如果房子下跌80%，你还会想买房吗？

2017-5-11 17:23发布者: 焦作房信网

摘要: 20年前投资买房，你现在可能是个亿万富翁。10年前买房，你现在可能坐拥千万身家，但并不一定能变现。而现在有专家说，如果你现在买房，房子在未来的20年内可能会下跌80%，你还会想买房吗？天朝的房价不知不觉已经涨 ...

20年前投资买房，你现在可能是个亿万富翁。
10年前买房，你现在可能坐拥千万身家，
但并不一定能变现。
而现在有专家说，如果你现在买房，
房子在未来的20年内可能会下跌80%，
你还会想买房吗？

天朝的房价不知不觉已经涨了十几年，就算不是遥远的2005年，哪怕在2010年前后，掏个三五十万的首付你就能在一线城市买下一座还过得去的房子。但时不我待，2017年都快过去一半了，且不说现在的房子你买不买得起，如果你还在幻想过十年房子翻番涨价，恐怕要失望了——专家称，未来房子或可贬值80%。

历史上很多发达地区都曾经历过楼市崩盘，预言中国楼市崩盘的论调也一直存在，从目前国内楼市表现的情况看，楼市崩盘似乎已经是肯定的结果，只不过是时间问题而已——而有专家说，这个时间并不会太遥远。

信号一：“土地永远不会贬值”

世界上最著名的一次楼市崩盘大概要数1990年的日本东京，当时的日本人坚信像东京这样的大城市土地稀缺，外来人口源源不断，房子是永远不会贬值的，这一想法和如今的北上广其实如出一辙。虽然房价已经远远超过了普通人的承受能力，但大家还是在疯狂地贷款买房。

曾经日本的楼市号称能“买下两个美国”，他们的逻辑是：一线城市人口密集，外来人口和当地土豪们共同托举着房价，房子永远不愁卖，也更谈不上贬值。而万科王石在几年之前也公开警告过：中国楼市会重蹈日本覆辙。

信号二：全民炒房，疯狂置业

楼市崩盘前的日本，和如今的北上广深非常相似，全民炒房成了一种常态。上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，所有人都在置业买房，期待在持续的暴涨中大赚一笔。实业企业做一年的利润，甚至还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产。

年轻人也收起奋斗的心，开始产生一种“有房就是主”的懒惰思想，都想着靠收房租安逸地生活。房价今买明涨，所有人都热情满满地期待自己手里的房子涨价，却不知危机已经悄悄来临。

信号三：房价收入比过高，老龄化加剧

咱们的房价，如果按收入比算已经是世界最高的，发达国家只有6倍，但是中国上海最高已经达到二三十倍。中国已经进入老龄化社会，现代婚育观导致出生率也不高，没有那么多的人口来支撑房价，房地产的繁荣将一去不复返。2015年我们开始进入老龄化阶段，预计2020年将首次出现人口下降。我们虽然不知道房价何时会开始下跌，但2020年已经不远了。