“这套退房是去年10月底开盘卖出去的，贷款一直办不下来。”中海凤凰熙岸的相关工作人员向记者表示，中海凤凰熙岸的购房者经济实力都比较强，有不少购房者是全额付款。不过，这套1203室是个例外，购房者在购房的时候，就是申请办理的按揭。由于购房者的个人原因，银行贷款一直没有办下来。在经过近半年的申请之后，随着眼下贷款政策的步步收紧，购房者终于被迫放弃贷款申请，这套总价338万元的城中豪宅，也成为中海凤凰熙岸项目的首套退房。

　　贷款卡壳成主因，4月退房量上升

　　2月份的退房是36套，3月份的退房是49套，本月退房新增到了55套。随着房地产调控的深入，南京每个月的退房数量都在稳步增加。除了中海凤凰熙岸之外，万科金域蓝湾、仁恒江湾城、五矿御江金城等一批品牌楼盘，都出现在了4月份的退房名单上。其中，万科金域蓝湾本月共有3套退房上榜，两套是88平方米的退房，单价分别为14113元/平方米及14419元/平方米，另外一套是118平方米的退房，单价为15626元/平方米。这样的价格和目前该项目的销售价格相比，要略微便宜一些。该楼盘的工作人员表示，出现三套退房主要是因为客户由于自身原因造成贷款下不来，不得已只能选择退房。其他多家楼盘的工作人员也表示，4月份上榜的这批退房，基本上都是去年下半年就认购的房源，当时限购令细则还没有出台，退房原因和限购无关，而是因为银行贷款政策收紧，客户因自身原因贷不了款，只能选择退房。

　　据了解，贷款卡壳的问题目前有增无减。随着银行按揭资金额度的缩小，银行在选择客户时越来越“挑剔”。正常的按揭贷款，下款速度已经比公积金下款还要慢。对于那些信用记录有“污点”的人，贷款难度更大。有开发人士向记者透露，部分商业银行在操作按揭贷款时，居然开始向开发商索要返点。以前都是银行求开发商做按揭，现在情况完全发生了改变。