2017-3-21 17:35发布者: 焦作房信网
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近期楼市再次高温，多地限购政策再次出台，政府高官对房地产再次密集发声……对于正在纠结是否“继续投资房地产”的网友们来说，搞清楚这一轮楼市调控与2016年“9.30”的本质区别，尤为重要。
9.30是针对一二线城市“楼市逆天”的“镇压”，毕竟它们如果继续叛逆，则势必危及决策层“去库存”的战略目标，因此，决不允许其“顶风作案”，下手才如此果断。
但这一轮房价的上涨和调控，则具有很大的“政策与市场互动、互惠”：毕竟这次“挑头”的虽然有北京、广州这样的“一线生”，但客观的看，并非当地政府在调控上有什么松动，而更多是克制了半年之后，刚需的自然释放，毕竟相较于2016年深圳等领头羊的涨幅，同为“一线生”北京、广州房价涨幅略显“寒酸”，有“补涨”的因素。
而更重要的是，这一轮上涨其实更多带有投资、投机资本转战“三四线”的因素，而这恰恰是“去库存”政策本来应有的成效，也是有关方面“喜闻乐见”的。因此，针对它们的“限购限贷”，不过是“控制一下节奏”，以免政策上“太被动”。 小编认为，伴随购房需求的减少、交易量的回落，春节后有所抬头的房价也将再次企稳，前期房价涨幅过快、总价较高、户型较大的房源有望率先降价。在小编看来，中国楼市调控唯一有效的一块基石是：供求定律。 供求定律是市场价格变化的基本规律，呈现出当需求大于供给时，价格上升，当需求小于供给时，价格下降的特点。在其他因素（非价格因素）不变的条件下，商品的价格和需求量之间呈反向变动的关系，即价格越低，需求量越多；价格越高，需求量越少。
这也正响应了国务院副总理张高丽19日在北京出席中国发展高层论坛2017年年会时强调的，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。 国家发展和改革委主任何立峰在上述论坛的主旨演讲中也表示，为了贯彻落实中央的决策部署，今年将重点在五方面下功夫，房地产是其中之一，“要坚持因城因地去库存，按照‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。”
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