购买二手房，如果能够砍价成功，可以省下不少的房款。很多人砍价不仅没有成功反而还激怒了卖房者，那么，买房砍价有哪些技巧呢？砍价应该注意哪些问题呢？对于大多数购房者来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜，掌握砍价技巧，不做“冤大头”。 1.开盘前提前认购   几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。   目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。记者曾经就见过这样一位买家：杂七杂八的折扣加起来得到低至87折，并且还是前三位选房，真是羡煞旁人。 2.参加各种名义的团购   “团购”在去年下半年曾经风靡一时，如合生、时代、锦江等开发商都曾通过“一二手联动”的方式开展过团购专场，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣，但据了解，去年部分楼盘曾一度低至公开报价的6折，多数楼盘的团购价在7-9折左右。   今年以来随着楼市回暖，各种团购活动有退潮之势，但在市区一些中小规模的楼盘或者地段较偏远的楼盘仍然不时组织团购活动或各种名义的“VIP专场”。购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，参加团购很可以拿到一个平时意想不到的额外折扣。另外，即便买家不是团购专场所号称的“目标客户”也没关系，毕竟没有开发商认死理跟钱过不去。 3.买尾货、特价房   细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。   一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。   尾房产生的原因是多方面的：有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题;而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少数。另外，大客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买的等情况也导致了尾房的出现。   尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售联系，随时留意促销信息。 4.找旧业主介绍   买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。 5.找开发商高层谋额外优惠   人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。 6.找销售人员谈额外折扣   在销售出现困局的现在，要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。记者发现，不少销售员手中的折扣点数，甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘，这些优惠和折扣未必全部公布出来，因此你应该主动地向销售人员索取。   像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，往往握有更大的优惠审批权。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。