二手房流程如下： 1、查册 2、签合同、交定金 3、锁定网签（交定金的同时24小时内签署网签合同） 4、评估 5、赎楼（卖家） 6、涂销和递件（卖家） 7、签署申请贷款合同、办理按揭 8、同贷书，签署贷款合同 9、缴税过户，给首付 10、放款收楼 一、查册 房产权属人，面积，结构，有否违章，是否抵押或还有按揭 *查册所需资料：(1)身份证 (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 【小编建议】在正式签合同之前，要与中介查册，确认房源是否是卖家的，特别注意有没有抵押和按揭哦~ 二、签合同、交定金 合同内容：楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间，办理相关手续时间，违约方式，违约责任 签合同： 1、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 2、如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 3、如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 4、学位是否被占用 【小编提醒】认真查看合同条款哦！特别是卖买双方的信息是否有误，以及所购买的房源信息要准确，还有就是违约条款，要看清楚，以防万一。 三、锁定网签 锁定网签是为了防止一房二买，所以，一定要在交了定金之后，第一时间与卖家去网签哦！不过，现在很多都是中介代办，那就要更加注意啦！ 四、评估 银行会指定评估公司对所购房产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批。 【注意事项】评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。 【小编提醒】如果你要贷款70万，评估却只有60万，那银行不会货70万给你哦~只能自己多给10万卖家啦~所以，要做好心理准备~ 五、赎楼（卖家） 这个是卖家要做的事，如果房子还有抵押或按揭，要业主把房产证赎回来，才能过户。 六、涂销和递件（卖家） 涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。 七、签署申请贷款合同、办理按揭 【注意事项】 1、去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。 2、如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。 3、为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。 十、放款收楼 交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。 1、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。 2、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。