一、房产投资该怎么选择区域和时机？

房地产市场的黄金十年过去了，但是白银十年仍然大有可为。房产投资的核心其实很简单，就一句话：长期看人口，短期看货币。长期只有人口流入的城市才有投资价值，人口流出的城市趁早脱手。比如珠三角的人口流入速度是非常快的，这也是为什么这两年房价大幅上涨的原因，未来珠三角一定会发展成国际性的大都市圈。短期看金融货币以及贷款政策，如果钱能顺利的流入到房地产市场，那么房价必定是水涨船高,相反，如果水龙头被关紧了，那么房价平稳或者震荡。

二、中国房产投资的机会在哪里？

中国房地产的投资机会就是中国高速城市化带来的机会。目前为止，中国的城市化率只有56.1% ，而中等发达国家和地区的城市化率是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%。所以中国的城市化还有相当长的路要走，还有相当多的农村人要进入到城市，国家卫计委公布：预计2030年，我国城镇化率将达70%，约有2.3亿人从农村转移至城镇，这就是未来中国房地产主要的支撑力量。中国现在房地产的机会不是由增量人口决定的，而是由存量人口的流动决定的。那些人口大量流出的区域就是房产投资要躲避的地方，而那些人口大量流入的城市就是房产投资要捕捉的地方。

三、房产税来了，房子还能投资吗？

无论是中国还是外国，都没有出现过因为加税而降房价的。我们的营业税和个税从无到有，并没有实质性影响房价，上海试点房产税多年，也丝毫没有影响其房价的上涨。

长期看房价最终还是由供求关系决定的。加税只会增加购房人的负担。另外房产税跟现有的土地出让金制度是相冲突的，所以房产税短期不会跟大家见面。长期看只要城市化还在，土地财政就不会消失。当然新的财政模式正在研究，也就是＂建立房地产平稳健康发展的长效机制＂。这个长效机制就是房产税，在土地财政跟房产税同时运行的并行期间，房产税一定是让位于土地财政。等到了城市化彻底进入尾声的时候，房产税才会全面代替土地财政。

目前楼市的波动是人为控制的，支撑房地产市场发展的动力还在，但是也要清醒的认识到，房产投资的难度正在增加。长期看人口大量流入的城市房价还会持续上涨，而那些人口大量流出的地方房价会因为没有购买力支撑而下跌。