在日常生活中，通过抵押房产贷款是常见的融资的方式。其实，我们在贷款购买新房或者二手房的时候，也就是把要买的房产抵押给银行，然后银行把钱再付给开发商或者房东。    但是，并不是所有的房产都可以办理抵押贷款，实际上，以下十类房产是无法办理抵押贷款的。 1、房龄太久以及面积过小的二手房    当二手房的房龄超过二十年、面积在50平以下，银行一般不会受理房贷业务，不会放贷。 2、权属有争议的房子    如果房子的权属存在争议，如被依法查封、扣押或者监管等，那么就无法办理抵押，必须等以上措施解除之后才可以。 3、贷款未结清的房子    贷款未结清的房子，不得再次办理抵押贷款，因为法律规定，任何两家银行不能获得同一所房子的他项权。 4、违章建筑    临时搭建或者私人建设的房子，无法办理抵押贷款。 5、部分公房    包括央产房、军产房等，如果无法提供上市证明，则无法办理抵押贷款。 6、小产权房    小产权房占用的土地没有经过出让，因而无法获得不动产权证，即使交易，也能全款买卖，而不能抵押贷款。 7、未满5年的经济适用房    国家规定，经济适用房必须满5年之后，才能上市交易。 8、文物保护建筑 9、依法将要拆迁的房子 10、公益类用途的房子    如学校、幼儿园、医院、社区服务中心等。