哐哐哐，在2016年马上收官之际，又一个新纪录诞生了！

根据中原地产研究中心统计，截至20日，全国出现卖地千亿以上的城市达到了7个。另外从合计土地出让金来看，全国卖地最多的50个城市达到2.452万亿，同比上涨了35%。

再看一线城市，土地市场的成交幅数虽大幅下降，但总体溢价率却是翻倍提高！

当然，土地溢价率大幅提高也与土地供应量从2013年开始持续下降有关。

随着土地供应的减少，房企由于生存或战略需要对土地的渴望开始逐渐放大。

通过统计局全国房地产开发企业土地购置面积增速也可看出，今年房企在土地购置面积增速上明显加快！绝不放过任何一个机会！！没机会创造机会也要上！

房企需要呼吸，土地就要氧气！

由于土地稀缺和房企自身战略发展等原因交织，热点城市的土地价格呈现不断攀升态势。今年房企不断在土拍市场创出新纪录，多地土拍刷新区域地王记录。

但不幸的是，虽然各种原因导致土地市场泡沫扩大，但今年中央经济工作会议明确指出，房子不是拿来炒得。抑制楼市泡沫，土地市场当然不能置身事外。

在此基础之上，有专家明示，明年土地市场或迎来一个小年！再加上长效机制在土地市场中的构建，地方政府明年在土地出让金收入的规模上，或将有所下降。

这对地方政府来说，无疑不是敲了一个小警钟。那么问题来了，明年为什么会是一个小年呢？

明源地产研究院副院长刘策

房地产市场受到调控打击销售额成交量缩小新开工和投资受到影响销售额降低开放商回款减少没钱拿地。

或许还有房企的资金链会在此过程中断掉，甚至有可能会出现卖项目！

同时，明年房地产市场也或将会受到政策周期的波动影响。

长江证券梳理，房地产市场存在3年左右的周期波动，并与政策调控高度相关。

周期规律体现在：经济下行—政策微调—房地产反弹—经济上行—房价上涨—调控趋紧—经济下行

但从土地供应的角度，根据最新的中央经济工作会议的精神，实际上是在要求加大供地，尤其是普通住宅的供地。这或将成为明年前期房价上涨过快，以及土地市场过热城市的工作重点！！

因而，从土地成交的数量来说，明年或将有一波相对较大的涨势。但是，溢价率相较今年必将有所下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

观察2016年的土地交易数据，总体上要比2015年的土地交易数据要小，这也要求此类城市未来要积极做好补库存的工作。明年在积极落实中央经济工作会议精神的基础上，供地力度会加大，尤其是加大普通住宅的供地，成为一二线城市需要积极去做的内容。相对应的，土地交易价格会有所上升，但上升幅度预计弱于2016年。

北大国发院教授赵波

从长期来看，人口仍然是在向大城市流入，但大城市的土地面积是有限的。因此，像北上广深一线城市，要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展，将人口从大城市中扩散出去。预期明年一线城市和部分二线城市的供地会有所增长，地价增速会放缓。

与此同时，地方政府也要开始提高警惕了！！早预警！早准备！早转变！

也就是说，未来地方政府对土地财政收入的依赖性，或许也要开始逐渐降低了。

综上所述，小编预计，明年卖地超千亿的城市，料将不如今年之多。

而作为拉动经济增长的引擎之一—房地产投资，明年所要面对的局面也会相对较为艰难。出于房企对于明年市场的预期和自身资金来看，可能或将有所影响明年的投资。