2月14日，美联储将召开月度例会，讨论美元利率问题，市场普遍预期这次会议将决定未来一年人民币走势的强弱，而更多的业内人士倾向于美元加息，这将形成对人民币的利空，未来一段时间房价如何表现将成为人们关心的话题。

随着一线楼市成交量的逐渐走低，人们发现，好像一时间卖房子的人没了，买房子的人也不见了，只剩下房价还在那里坚挺。

房子是普通的商品，但又不是普通的商品。说它普通，是因为它的生产制造和销售使用都符合一般商品的属性，说它不普通，是因为需求决定不了价格。目前的房地产已经基本关上了刚需进出的大门，转而支持改善和投资人群。

一线楼市的需求者已经逐渐被划分为三种级别，分别是，

购买老破小的二手房的绝对刚需，这些房子而且位于相对郊区的位置；

换学区房或者大房子的相对刚需，他们买房首要目的也是为了居住，但显然已经成功从绝对刚需阶层升级了；

购买高端豪宅的富人们，这些人买房子不为多少投资，位于金字塔顶端的这部分市场相对较小，对房价的影响力也不大，是真正的极少数人的游戏。

而我们所要描述的尴尬主要集中于前两种角色：无房族和换房族。

无房族为了买一套房子，差不多要动用两到三代人的急需，他们的出现对于改善人群换房族来说，是一种矛盾的存在。一方面庞大的无房族形成楼市最大的基石，他们买了换房族手中的房子才能让换房族盘活资金再去买套更好点的房子。

但我们必须承认另一个事实，换房族作为先上车的那部分人，他们也天然存在制造壁垒挡住无房族进城与他们竞争的冲动。为了稳定自己的收益，换房族主动降低了供给，用较低的成交量来维持房价。只要有成交，价格预期就不会扭转，房价也就跌不下来，一线的二手房房主们深谙此道。

就房地产来说，先上车的那部分人可以称之为“土豪”，而那些上车无座的无房族则因为后上车只能买高价二手票。这两种角色的对立统一，已经成为楼市的重要支撑力。

这样一个相对牢靠的依存关系使得任何外力施加的干预都无法取得目标效果。说句最直白的，只要那些大大小小的老房子仍然有人看，这个市场就不会倒。对于刚需来说，低端稍偏点的老房子已经成为近乎唯一的选择。老房子有人买了，于是乎购买力再次转移，学区房和大房子也有成交量了。

从这个角度来说，正是无房族决定了房价无法下跌，每年只要有10%的无房族变成有房族，其成交量也相当惊人。