随着经济的发展以及房产行业逐步的变化，国内越来越多的投资者开始逐步的将自己的目光投向到了国外投资上，海外置业逐步的兴起。小编从新闻看到，今年我国海外置业的总额将会达到200亿美金。其实这个过程中也不难解释，很多的人或者家庭经济财富到了一定的阶段之后就会考虑进行移民，置业等等，去欧洲啊，美国啊，澳洲等等，当然不同于国外的是小编认为海外投资应该抛弃中式思维。

外国的国情不一样

对国内的房产市场见怪不怪，所以很多的投资者总会想着去国外转一圈炒个房什么的，其实仔细的想想，海外市场不一定适合进行中国式的炒房，比如在美国，欧洲等，这些国家的市场相比而言无论是机制和各种条条框框等等都会更加的成熟，很简单，美国或者欧洲经历过金融危机或者在房产上吃过大亏，所以在房产市场上会一直的较为平稳的状况。中国人和外国人对房产的认知也存在一定的区别，客观的说不一样的国情使得房产在外国来说没有中国现在这样的状况。

投资的方式受益

有很多的海外置业的人往往都会有一种投资的心态去进行，其实如同鱼与熊掌不可兼得，是自住，还是投资，这是海外投资买房从一开始就必须明确的问题。在海外投资房产的时候和中国有些不相同的地方在于海外置业投资需要一段时间去沉淀，或者用行业上的话来说需要银行按揭杠杆帮助产生高的本金回报。还有一个矛盾在于很多的人在海外购房的时候个人的喜好和投资的回报往往是很难最大化的。

充分利用时间杠杆

进行海外置业的时候还应该注意国外的市场和国内的市场有所不同，国外物业租赁空置率或者整体的租赁市场比较的火热，而且回报率比国内要优秀好呢打，比如美国的租售为6%-10%，一旦自己的物业逐步的稳定下来，投资者可以选择多种途径进行退出，所以不同的国情也使得在进行海外置业的时候学会使用时间杠杆。

注重现金流

其实在进行海外置业的时候还应该注意到投资的方式，海外置业投资房产有两类回报，一是现金回报，二是保值升值。发达国家的土地市场比较的成熟，空置率比较的低，在投资的过程中应该结合自己的实际进行合理的定位，注重房子现金流的回报，或者说海外的房产比较的注重租金带来的现金流。

地域差异巨大

海外市场投资选择众多，地域投资环境差异大，所以在进行海外投资置业的时候一定要对当地的法律，和中国的外交关系，房价的走势，政府的政策规划等做一个大致的了解，还有一些基本的海外置业的步骤注意事项等。

对于有个人实力的人来说，选择进行海外置业是一个不错的投资选择，在这样的过程中需要结合自己的需求和定位进行合理的选择，结合各国具体的状况抛弃中式思维，让自己的海外置业之路更加畅通