中国的房产下掩藏着巨大的市场泡沫，这个相信大家众所周知。但是这个泡沫具体有多大呢？这个很难去量化！

最近两年，房市疯长，房产开放商赚的盆满钵满，但是这么疯长的势头何时是个头呢？谁将会是最后一个接棒者呢？这个问题得看刚需有多少时间有多长了！

要买房的人肯定是一些不上不下的人，富二代生下来自带房车，吃瓜穷人只看热闹，那就只剩下了一些夹在中间层次的人了！这些人要买房肯定是为了结婚，或者换房，不然在疯长的年代买房是极为不理智的！先来看一波数据！

可以看到最近的一波婴儿潮是在1985-1992年，这些人年纪在24至29岁正处于婚姻年龄层，再想想中国的“一房一妻，没房没妻”制度好像现在买房也不是那么难理解了！为了家庭买吧！

参考中国妇联的《婚姻家庭调查报告》，可知中国年青人平均婚姻年龄为26岁。我们取1985到1993年龄段的“婴儿潮”人群的中间值，则为1989年出生，这群人年龄满26岁适婚年龄的时候，正好是2015年，即去年。

按结婚购房的需求来看，2011年到2019年这一段都会是高峰期，因为当年集中出生的人刚好会扎堆结婚。在2015年这种购房刚需会达到高峰，房价也会最高。之后则是民众购房意愿逐年递减。4年之后，购房刚需将会降落到历史的新低点。

2016年，本应是房屋成交量和价格上涨放缓，至少应该属于趋于平稳的一年。但实际的情况，与我们的估计相差过远。

因此，今年的暴涨和购房刚需的关联很小，让房价上涨的因素中，刚需所占的比例已经非常次要。而主要的因素，首先肯定是货币超发和资产荒共同造成的不动产资产溢价的现象，这一因素直接造成大笔资金流入楼市。第二个因素则可能是另一种“伪刚需”购房，即适婚年龄年青人的“换房”需求。

网汇贷认为：此轮房价异常上涨几乎没有刚需基础

它一方面是一种货币现象，即多年来宽松货币政策积累之下的必然后果。

第二，暴涨凸显的矛盾是一线城市和小城市无论在生存条件、发展机会等各方面的巨大差距，造成了小地方人甩卖房产，设法将资产屯入一线或二线大城市。

在第三次婴儿潮出生的人悉数结婚成家购房之后，中国的房屋刚需将会跌到令人吃惊的低水准。

尤其是在2018到2019年以后。因为到时几乎每个家庭都有一套以上的房产，房屋过剩现象会变得更为明显。因此，剩下的问题不再是购房，而变成了怎样用手中的房子换更好的房子。不久之后，房地产将会彻底成为击鼓传花的游戏，风险也将大幅提升。

所以说三年后房价肯定会大跌！