国庆节前后，国内多地接连出台楼市新政。自9月30日至10月6日，短短几天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥等共计18个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

近年来，楼市逆天，从热度回升到全民炒房，房地产已然成为了多数家庭激烈讨论的热门话题，也成了部分投机者突击攫取财富的主要途径之一。

住房，乃是供居住用的房屋。住房的本质是为人们提供温暖安全的栖息地，因此是人们生产生活的必需品。从房屋的价值属性看，目前商品房具有的居住 与投资性双重特点的矛盾，公平和效率的平衡问题 或者孰者优先问题长期未有明确和共识，资本的逐利性决定了大量资金长期依附在房地产领域，如同寄生虫一样难以有效根治。

在我国，限购限贷，向来是政府调控楼市的重要手段，且屡试不鲜，但收效甚微。

笔者认为，政府要从根本上遏制楼市疯狂和人为炒房，必须采取更加切实有效的措施，那就是变限购为限售，也即限制转售房屋。

笔者建议：一、政府应尽快出台相关政策，规定分三个阶段限售：第一阶段，商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得上市；第二阶段，商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满10年的不得上市；商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满20年的不得上市。二、对于拥有城市第二套房屋以上者，加大征收房产税和房屋空置税力度。三、对于拥有二套以上房屋并上市交易的，应收取房产交易税50%。