加拿大楼市调控步步逼空：咱真学不来吗？

加拿大对国外买房的土豪们征收15%的额外房产税之后，房价已经开始下跌，无论是成交量还是房价都大幅下跌，但温哥华还觉得不够过瘾，这周温哥华市长又说了，温哥华计划明年1月起对空置房征税，税率为房屋评估值的0.5%～2%，具体税率未定。该举措主要针对投资型房产，而非居住用房。

那么我们很纳闷，加拿大怎么知道有多少空置房呢？这个事在我们这，多少年都统计不出来，难度比登天啊，天宫飞船都上去两个了，而有多少空置房没有一个地方能够统计的出来，足以说明这个难度。加拿大人可能一脸懵懂，这真的很难吗？他说办法有的是，“像牛粪一样多”。

“简单、粗暴”的办法就是用电量和用水量，水表电表不转的地方就是空置房，拿出来收税就好了。但人家老外还是有追求的，说这些他们都不用，政府不会根据用电情况来判断房屋是否为空置的，加国政府有能力通过产权人自主申报、审计、合规措施等途径，来判定房屋是否是空置的。房主需要证实，他们或是租客在这个房子里住了至少多少天。然后人家已经有结果了，说目前温哥华大约有10800套空置房屋。

可以想见，如果对着1万套房屋征收0.5-2%的空置税会是什么后果？数据显示，温哥华有超过90%的独立屋价格超过100万加币（约合78万美元，514万人民币），而在10年前，只有19%的房子超过100万加币。温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房（北上深是家庭年收入20万，房子超过500万，不吃不喝已经超过了25年）。以500万人民币一套房子计算，每年的要交的税就是2.5-10万元人民币，而且这个成本每年都会发生，基本会产生一个结果，房东宁可低价租给租客，也会避免让它完全空置，所以如此征税，彻底打击了炒房囤房的海外买家，可见加拿大不但要通过额外房产税降房价，还要让租客变成香饽饽，鼓励房东尽快把房子租出去，给租客也减负。

有人说，加拿大在这个时候出台这样的政策，就是为了争取选票，因为高房价影响大选，另外顺便割韭菜，让海外炒家赔钱离场，打压房价的同时也会让加拿大显得更有吸引力。过两年，等房价跌下去了，他们可以再把政策收回，这样又可以让韭菜重新生长了，跟中国的股市很像。但背后的这些所谓的“目的”，并不妨碍这是一个成功的政策，起码让中国的老百姓们艳羡不已……

仅8月的新政，加拿大BC省的房价即发生雪崩，一个月下降20%，温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%！在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%！一年的涨幅，基本已经全部被吞噬。而且，这里不光是房价下跌，成交量也跌入了谷底，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华，列治文地区销售也暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。有房产经纪说，可以坦率一点讲，这半个月整个温哥华就没人买房子了！当然，2个月前还风光无限的那些个房产经纪们，已经大批大批的失业了。

只是想问一下句：加拿大楼市调控步步逼空，咱真学不来吗？

附文：为什么政府迟迟不愿出手刺破地产泡沫？

近期多个一二线城市出现了新一轮房价大幅上涨。针对这种情况，政府到底该不该出手？如果出手了要怎么做？24日在由宁波市人民政府与中国与全球化智库（CCG）全球化企业发展中国论坛上，多名研究者均认为政府暂时还不会对此轮房价快速上涨进行强力打压。

商务部研究院前院长霍建国认为，治理房地产要根据经济的发展程度来决定是否要出手。“从目前的情况看，还是要先放它一马，先保证经济指标的实现比较重要。8月份经济指标主要是靠房地产投资增长了20%左右来支撑，如果这个时候给它砸下去，那么中国经济就又要开始回到下坡了。”

摩根大通大中华区首席经济学家朱海斌建议，现在中国房地产最好跟着通胀一起走。“目前的逻辑是基本上中央不会下狠心出手。各个地方政府根据各自城市的发展情况制定相应的策略。”

朱海斌认为，地方政府很难下决心打压房市：“你要说有没有措施把它打下去，肯定是有的，但是政府现在不愿意这样做。包括停止土地拍卖，这个是从经济上来说完全是南辕北辙，你想控制房价怎么可能采取控制土地供应的措施？”

东方证券股份有限公司首席经济学家邵宇则建议提升首付的比例。“中央政府现在肯定不会出手，从这两年的经济数据来看，保持经济温度的还是基建、房地产、汽车。”

对于近期是否有可能征收房产税，霍建国认为目前看来不太可能。