房价暴涨！

楼市过热！

怎么办？

地方政府的手段无非是老三套：限购、限贷、灭地王。

然而结果呢？

越限房价越高。

不让出地王的结果是所有开发商出的价都达到了政府最高限定价，无法决定谁能拿到地块，只好摇号来决定谁能中标。在这个最危急的时刻，有个人坐不住了。他就是住建部原副部长仇保兴同志。

仇保兴说自己向国务院提交了一份抑制房价的建议。

啥建议呢？

第一，征收房产税，实施方式为，首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40% 的消费税……

第二，房子70年产权到期之后，房产拥有者需要交第二笔土地出让金的时候，可以按年度来计算和交付，自动变成房产税。

简单归纳起来就是两个字：征税。

那么，征收房产税真的能够抑制住房价吗？

哥觉得，未必！

哥迷都知道，现在房地产分化已经很明显，一线城市和少数二线城市房价一路疯涨，而三四线城市的房价就跟植物人一样，已经是瘫痪不起了，你听过潍坊的房子涨价吗，还有唐山？

征收了房产税，对于三四线城市来说，是雪上加霜，本来这空房子就已经够多了，你说要征税，更卖不出去了。对于一线城市而言，征收房产税也未必能把房价打压下去。

要知道，影响房价的因素有很多，长期来讲是人口、城市化率和经济发展程度，短期来讲是利率、货币量、政府税费政策。

而总体上来讲，影响房价的根本因素则是供求关系，一线城市之所以房价涨得不要不要的，还不是因为买的人多，供的房少。

在供不应求的情况下，所有新征的税收、新出的费用，都会落到弱势一方也就是买房者的头上。

所以征收房产税，最后倒霉的不是手里已经有多套房的主儿，而是新买房的人。开征房产税不但无助于降低房价反而会助推房价，这是有活生生的例子的。

上海从2011年开始就试点征收房产税，结果呢？上海现在的房价跟2011年比，涨了多少倍了？！那些在民政局门口排长队假离婚的小夫妇们着急着干啥？买房啊！

上面哥说的是征收房产税的必要性，事实证明它是没有多大用处的，也就是没有必要。

下面哥再来说说征收房产税的合理性。它合理吗？

黄奇帆就说过，地方政府在房地产上已经征收了一次土地出让金，现在如果又要征收房产税，对老百姓是不太公平的。

其实，地方政府在房子上征收的何止是土地出让金呢（当然，土地出让金肯定是最大头）？

来看看下表吧：

上图列举的可能不是很全，哥迷中如果有房地产行业的专业人士，可以在后台补充哈。

那么问题来了，政府既然要征房产税，这土地出让金以后是不是不要了，房屋交易环节的税费是不是得减免一些，已经拿了的是不是要吐出来一些？这些问题如果不说清楚，那岂不是重复征税？

很多人又要说了，人家国外政府不都是征房产税的吗，中国得跟国际接轨啊。

哥说三点，首先，国外没有土地出让金这一说，第二，国外房产交易没那么多税费，第三，国外房产税的用途是回馈当地，政府拿的少之又少。

一位居住在美国南加州的华人公布了他的房产税账单。

房产税金额$2282.74，用途为：

1.诺根地区公立学校：$1772.21;

2.州政府收入：$13.49;

3.政府残疾人援助：$20.83;

4.公立图书馆：$108.76;

5.县属公路桥梁：$58.79;

6.县政府收入：$58.79;

7.地区消防：$164.69;

8.社区公立大学：$63.2

9.老龄人员服务：$22.18

从上面的账单可以看出，房产税有78%用在了公立学校上，州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。

事实上，如果要让房价降下来，办法多得是，为何现在有人单单拎出个既没有必要性也没有合理性（哥上面已经证明过）的房产税呢？

这只能说，有些利益集团根本就不想让房价下来。

那么房价暴涨背后有啥惊天秘密呢？