据杭州市房产信息网数据，截至目前，杭州商品房今日累计已成交3143套，上月累计成交19767套，日均成交不足700套。

杭州限购政策出台 各界解读“影响有限”

9月18日，杭州市房管局发布了杭州市限购政策。“经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。”

政策内容显示，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

杭州市政府某官员向腾讯财经，这个政策对杭州楼市影响有限，因为很多外地炒房客，在家庭成员里，随便换个身份证就可以来购买，此举更大的意义可能是“政府为了表明态度”。

近期，杭州楼市的火爆又达到一个新高点。

上海易居房地产研究院发布的数据显示，杭州8月份全市新建商品房成交量接近2万套，今年全市新房累计成交量已高达15.4万套，为历史最高点。

这意味着只花了半年的时间，2016年的杭州楼市，就完成了2014年全年的销量，只用了不到9个月的时间，就超出了2015年全年的成交量。

根据杭州透明售房网的统计数据显示，新建商品住宅方面，8月全市成交均价为17233元/平方米，环比上涨9.6%。其中，市区新建商品住宅成交均价为18547元/平方米，环比上涨11.6%。

在此前杭州楼市火爆时，当地政府曾出台过限购政策。

2011年2月28日下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，规定对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2014年8月29日杭州全面取消限购，历经三年之余的限购令正式解除。

如果杭州按上述政策规定限贷，同策咨询研究部总监张宏伟认为，与杭州此前的限购令相比，目前即将要出台的限购政策不痛不痒，“这次主要是针对外来人口的投资性需求，对本地人口影响不大，能够把外来性需求挡在城市之外。”

当地房企某高管对腾讯财经表示，一波在杭州买房的人，不仅仅是浙江省内的买房者，这还包括全国各地过来的投资客。

对此轮投资客的进场，张宏伟分析称，与以往不同的是，随着各个城市间市场基本面复苏进程不一，投资客资金也根据不同城市的特征开始在不同城市间轮动，投资客资金的轮动进一步推动不同城市的楼市热度升温，各个城市间也形成轮动上涨的局面。

“今年4月到7月间，投资客开始在一线城市周边轮动，周边核心热点城市的优质项目也成为它们涉猎的对象，比如长三角经济圈的上海的投资客开始转战苏州、杭州，京津冀经济圈北京的投资客开始转战天津、北三县、廊坊等。”他分析称。