2016-9-6 17:15发布者: 焦作房信网
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你有阁楼，我送地下室，你弄飘窗，我赠小书房……你了解买房赠面积的“秘密”吗？ 买房送面积！貌似现在的多数房产商都会打出此促销手段！谁叫我国人一听有便宜可占就按捺不住自己的激动的心情呢？ “赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。在一般人看来，受赠总归是好事，但是如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢…赠送面积的背后隐藏着很多秘密，现在就跟着小编一起来揭秘吧。 要知道，人家赠送你的面积都是哪些“面积”，你知道吗？ A偷面积 实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时“赠”给买房人还能落个好名目。 B违建面积 部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。 C侵犯共有面积 开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。 还要知道以下这些“面积”！这些面积有的本身就是咱们自己个儿的面积，一定要记住了！不能因为咱们读书少，房产商就骗我们呀！ 阁楼净高不满2.1米，不算面积！ 落地飘窗低于2.1米，不算面积！ 凸窗不落地的，不算面积！ 地下室净高低于2.2米，算一半面积！ 入户花园及不封闭阳台，算一半面积！ 露台，是完全赠送的！ 通常来说，赠送面积都是不计入产权面积的，所以即使你买下了房屋的产权，也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理，而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。 综上：到底对购房者来说，赠送面积是好是坏呢？ 好的方面 ①节约购房成本，获得一定实惠。 ②户型设计合理则可提高空间利用率。 ③飘窗、露台等有助于改善居住条件。 不好的方面 ①大多赠送面积，难得到法律保护。 ②设计不合理将影响通风采光及安全性。 ③有些赠送难以利用，自行改造费用高。 最后，读者们，面对“赠送面积”只需记住以下三条原则，便万事无忧： 1、赠送面积条款是否写入合同中。 2、赠送成本是否已被分摊进房价。 3、注意赠送部分是否合理、实用。 |
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