李思廉透露，富力已经握有大量的旧城改造项目，正在等待政府审批，程序走完后，预计在广州会有体量达一两百万平方米新增土地，“所以也就没必要追着地王了。”

你们还年轻，不知道房地产行业拿地是个很复杂的事情，不是有多少钱说买地就可以买地的。

在8月24日于香港四季酒店举办的富力地产2016年中期业绩会最后，被追问对目前土地市场看法的董事长李思廉，有点感慨地对现场的媒体表示，现在公开市场的土地很贵，“动不动就要血拼”。

虽然在房地产行业，能买到位置好、价格低，而且利润率在15%以上的土地，就可以说是“赢定了”，但是在目前的情况下，要不买错地还是不容易的。数十家开发商抢夺一块地这样的血拼，对于一直强调不拿贵价土地、谨慎购地的李思廉来说，是有风险的。

所以，在今年上半年一浪接一浪的地王潮中，虽然也表示要聚焦一二线，但富力始终保持“淡定”。整个上半年购置土地的金额仅54.7亿元，新增的可售面积约149万平方米，平均价格仅3700元/平方米，更没有所谓的地王项目。

但作为一个房地产企业，土地是发展扩张的前提，不拿地王可以，不拿地却是不行的。于是，不希望买错地的李思廉似乎已开始将获取土地的方式倾向于可以有足够时间考虑地块成本与利润的并购、合作。

观点地产新媒体了解到，去年就已有几个深圳项目在谈的富力，今年上半年终于通过收购一家公司曲线进驻深圳，获得了体量数十万平方米的土地储备。

而在大本营广州，李思廉透露，富力已经握有大量的旧城改造项目，正在等待政府审批，程序走完后，预计在广州会有体量达一两百万平方米新增土地，“所以也就没必要追着地王了。”

退出广州地王与揽下大量旧改

对地王“避而远之”是李思廉一直以来在土地购置上强调的态度。

最可以表现这一点的就是，当在业绩会上被问及有没有参与竞拍前几天广州的新单价地王时，李思廉笑着打趣道，富力有拿该地块的资料了解过，但是没有报名拍地，“因为报名的企业很多，我们预计会抢得很厉害，所以索性连报名费也省了”。

数据显示，目前在富力3820万平方米的土地储备中，广州的土储货值占比仅7%。在土地资源日渐稀少的一线城市，很多希望进一步扩张的企业都不得不参与抢地，说要扩大在珠三角影响力，但在广州大本营土地储备已经不多的富力却能说不拿地就不拿地，也是颇让人好奇。

对此，李思廉透露，其实目前富力在广州已经握有了大量的旧改项目土地，只是现在还在等政府审批，预计明年政府放开这一市场之后，富力就会是其中一个受益者。而且接下来审批过程结束后，富力在广州的土地储备将新增一两百万平方米。

所以，袋中有余粮的富力才不急于为了获取土地而被迫参与热门地块的争夺，以致最终抢到的还是利润可能不高，风险却大的地块，“我们一般要看到毛利率在30%以上的项目才做的”。

不过，有意思的是，在业绩会当天有消息传出，强调不拿地王的富力转让了手中的20%股权，全盘退出了广州亚运城项目，而该项目恰恰就是7年前富力联合碧桂园、雅居乐、世茂集团、中信一起斥资255亿拿下的轰动一时的地王。

业绩会上观点地产新媒体问及此事时，李思廉似乎有点无奈地表示，确实已经签了协议，因为觉得股东太多，大家都没有花心思在项目上，所以经过友好协商后富力地产就选择了退出。而且李思廉还表示退出项目其实是一种双赢的选择，接下来还会陆续有一些股权的变化。

只是，当问及会不会是因为项目销售六年来一直没有盈利甚至处于亏损状态才选择退出时，李思廉却以不便代表5家企业回答为由，拒绝正面回应，仅表示这其实对于5个股东来说只是小事。

曲线拿地进军深圳

说到土地市场，不得不谈到深圳。在过去半年中，深圳不仅房价蹭蹭蹭往上涨，还一连刷出的几个轰动全国的地王，市场热度让大小无数房企垂涎，却又因疯狂的地价望而却步。

据富力上半年业绩报告的新增土地一栏中，却悄然出现了两个平均土地价格均在万元以下的地块项目。

资料显示，富力上半年新拿下的这两个项目分别为深圳下李朗和白泥坑项目，富力所占项目权益均为65%，两个项目建筑面积共计24.8万平方米，可售货值达76亿元。

去年就表示希望进驻深圳且已有几个项目在谈的富力终于如愿以偿，自然成为业绩会上大家关注的焦点。

在现场媒体的追问下，李思廉更松口表示，其实该两个项目是富力收购了一家公司所得，且该公司名下共有7个项目，共计数十万方的土地，目前作为其大股东的富力自然也将接手这7个项目。

但目前只有下李朗和白泥坑两个项目的手续时已经完成了的，所以富力才将这两个项目单独列了出来，另外的5个项目要完成对接则还需要一点时间。

同时，已完成对接手续的两个深圳项目未来几个月就会推出第一期大概几万平方米的货量，今年的在建面积就可到10万平方米左右。

此外，表示要扩大在大本营珠三角影响力的李思廉还透露，深圳之外，未来还会通过在珠海并购一些公司来获取土地。

在要着重扩张的华东及京津地区，富力还专门成立了北京公司，并且派驻团队，以便等待合适的机会在扩充土地储备。

然而，在土地获取上顺心的富力，在回A之路上似乎确并不如意。去年9月递交IPO申请书至今已有近一年，提到目前进展时，李思廉只得无奈表示目前还在排队中，预计还需要两三年的时间才能得到正式回A的“诏书”。