开篇语：2016年，长春楼市供求关系发生微妙的变化，改需逐渐成为市场新势力。市场需求改变，开发商自然也要“变阵”。尤其是恒大、万科、保利、新星宇等大牌房企领唱中高端市场大戏，或走“高富帅”路线，或亮“高颜值”筹码，给市场增添了不少亮点和惊喜。

　　虽说主打改善型房源项目面对的目标客户群体，是相对“不差钱”的中高端人群,但这年头买个白菜还得货比三家，更何况买房这等大事。金九银十将近，岁末冲量紧跟，中高端市场早已硝烟弥漫，此时开发商若不拿出点“诚意”，估摸着很难打动咱挑剔的购房者。本期我们推荐了不少适合改善的大户产品，急于改善居住品质的你，该出手时就出手吧。

　　2016上半年，长春楼市供求关系发生微妙变化，整体来说，作为二线城市，长春市的刚需房源仍旧是楼市供应成交的主力，但上半年以来，通过各权威数据中心所发布的成交状况来看，改需市场的表现十分抢眼，改需市场正大跨步逐渐成为市场新势力。

　　市场表现 大面积住宅关注度超往年

　　今年上半年楼市的成交重点逐渐从刚需向改善转移，改善型房源逐渐放量。对于市场成交变化，感受最直观的莫过于在一线的案场销售人员，记者走访多个售楼处了解到，今年以来，打算买大户型改善居住的人正在增多，虽然刚需客群依然是主流，但是与前些年对比，明显感觉到今年购房者选择改需住房的比例比往年有所增加。

　　克而瑞房价点评网长春机构提供的数据显示，1~6月，长春商品住宅市场各房型及面积段成交中，120~144平方米的改需户型成交面积占比处于递增趋势。同时由于净月高新区和高新区的部分改善型产品的集中成交，也对整体房价有较大幅度的拉动。7月以来，在各区域住宅成交中，净月高新区、经开区的中高端改善型楼盘供应量最大，而作为当月成交量最大的高新区的70%房源都是以改善型产品为主。

　　原因分析 多项红利促进改需持续释放

　　随着二孩政策的全面放开，原本许多受刚需驱使的购房者陆续转向以改善型居住需求为诉求。陈先生就是其中一位，“结婚时在净月买了一套120㎡的三居室，今年要二胎，没想到怀的还是双胞胎，换套4居室或5居室的大房子成为了新的需求。”不仅如此，随着一些老小区的入住人数增多，居住质量下降，小区周边停车难等问题，也成为了购房者增加改善型住房需求的重要原因。

　　像陈先生这样急需换房的70后、80后不在少数，他们经济基础不错，由于各种原因进入到换房周期，有能力为大户型买单。 说起换套大房子，他们心中也有几大指标，“大面积”、“房间功能分区多、实用性强”、“园区环境优美”等等，但与刚需产品最主要的区别就在于大面积户型在功能分区、空间私密等方面更胜一筹。

　　趋势预测 新品四面开花 主动出击抢收客源

　　上半年，改善型购房者的积极响应，也让开发商信心倍增、踊跃推盘。7月以来，恒大净月公馆、保利香槟凯歌、新星宇之新观邸、天茂湖、万科柏翠园（资料、团购、论坛）等诸多中高端楼盘推出新货。接下来，纯新盘恒大华府（资料、团购、论坛）、万科如园、亚泰山语湖等项目亦将毫不示弱，筹谋高调亮相博取关注……一场属于中高端项目之间的鏖战正在拉开序幕。

　　有业内人士表示，今年以来，改需房源成交状况确实比较好，随着政策环境的持续宽松，改需型产品在未来的居住受益力度远超刚需市场，加上今年春节之后实行的二套房首付降低、契税减免等利好政策的刺激，一定程度上减轻了改善型购房者的购房压力，从观望到出手，大幅促进了改善需求的释放。金九银十即将到来，改善型产品依旧是市场上不可小觑的中坚力量。