2016年上半年已过，有人买房了，有人卖房了，也有人仍在持币待购，眼睁睁地看着房价涨了又涨。

投资实业的盈利性甚至赶不上楼市，使得民间资本纷纷涌入房地产市场。

广东省统计局数据显示,今年上半年，在全国民间投资低速增长2.8%的情况下，广东省民间投资增速达到19.6%，领跑沿海发达省份，投资额为8591.07亿元。从行业流向看，房地产和制造业支撑了近80%的民间投资。

根据交通银行最新发布的《交银中国财富景气指数报告》，家庭不动产投资意愿指数上升2个百分点，达117点，创历史新高。其中，现在入市购房意愿重回景气区间；在未来不动产投资方面，持有多套房小康家庭未来不动产投资意愿大幅回升。按城市级别看，核心城市现在和未来投资意愿均明显增强，且未来投资意愿上升幅度较大。

《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2016年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，百城房价环比上涨1.63%，涨幅较6月份扩大0.31个百分点。百城房价已经连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。其中，厦门7月新房均价22120元/平方米，环比上涨4.05%。深圳7月新房均价同比上涨41.15%，居同比涨幅首位，其周边的东莞和惠州涨幅均超过30%。

不过，在多个业内专家看来，楼市已经见顶。同时，一些热点城市开始重启限购限贷，对楼市进行调控。下半年房地产市场正在进入调整期。

多套房家庭不动产投资意愿回升

根据交通银行调查报告，尽管核心城市在调控收紧后房价上涨步伐稍稍放缓，但在强劲市场需求的拉动下，短期内仍然无法改变房价的上涨势头。核心城市的不动产投资意愿大幅提升，其中，小康家庭现在不动产投资行为指数本期重回景气区间，达到102点。按拥有的房产数量看，目前持有3套及以上住房的小康家庭不动产当前的投资意愿并不显著，可能是因为限购政策的阻碍效应所致；而持有0-1套和2套住房的群体投资意愿则有小幅上升。

在未来不动产投资方面，持有多套房的小康家庭未来不动产的投资意愿出现大幅回升，反映了这类人群预期将来的购房政策会再度宽松。

按城市级别看，核心城市现在和未来投资意愿均明显增强，且未来投资意愿上升幅度较大。非核心城市小康家庭现在不动产投资意愿与上期持平。受到房屋存量高、土地存量高、去库存需求不足和年龄结构老化等原因的影响，非核心城市未来不动产的投资意愿则明显降低。

由此可见，无论是高收益人群，还是中低收入人群，房地产俨然成为大部分人的投资选择。

深圳链家研究院《2016上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年深圳“90后”的购房者占到9.3%,比2015年约增加4个百分点。这些年轻买家，多数有从事金融行业和海外留学背景。直接导致这部分人群提早入市购房原因，是深圳房价日趋走高。而从事金融行业让他们自身对金融领域的风吹草动更敏感,可见，目前的深圳房价仍有上涨空间。

合肥学院房地产研究所所长朱德开所做的购房者意向调查也显示，年初，合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约在30%,而最近这一比例已上升到近50%。在合肥买房的人群中，以前是合肥本地人与省内其他城市居民为主，而当前购房人群中出现一些“返乡投资者”。“他们有的家乡是安徽,在一线城市工作生活，看中合肥的投资前景,前来合肥购房。”“在市场调研中，我们发现有一个非常有趣的现象，很多已经有房子的客户，手头有个几十万元钱，这些资金不够在市区换个大一点的房子，于是到稍微远一点的地方买个稍大一些的房子。”一位房地产中介人员对中国房地产报记者表示，他们定义这部分客户为“刚投”，即刚性投资。而投资稍远地区的房地产，除了因为那里的房子还能买得起的原因外，也是看好该区域楼市发展前景。

楼市已见顶 下半年是购房时机还是陷阱?

根据中国家庭金融调查与研究中心的统计，中国城镇居民70%的资产集中在房地产，而美国和日本这一比例分别仅为30%和38%。我国房价单边上涨近20年，居民加杠杆入市将可能承受房价下跌的压力。

交通银行总行高级分析师夏丹对记者表示，政策鼓励的是以居住需求为主的房屋购置，目前信贷、税收、购房资格等政策已经很松，按揭利率也处在历史低位，全面支持居民合理购房需求。若是以自住为目的的购房，可予考虑。

“但如果是以投资投机为目的,也将面临一定的风险。需求经过较长时间的持续释放，面对政策的刺激可能陷入越来越不敏感的瓶颈；热点城市房地产市场若升温过快，可能招致收紧和限制性调控政策接踵而至；三四线城市的复苏大多靠政策支撑，后续量价继续较大提升的可能性减小。此外，房地产资产具有购置周期较长、流动性较低的特征,房价不及地价的例子也屡见不鲜，房地产投资面临的不确定性较大。若趁此轮楼市向好而加大投资投机性购房，则面临的风险也不容忽视。”夏丹提示道。

有消息称，深圳地区有部分银行陆续收到通知，将首套房贷利率从此前的8.8折回调到9折。而不久前，北京的工商银行则内部发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，涉及个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。

“银监会和证监会都已经收紧房贷与融资，合肥和苏州限购限贷也是板上钉钉的事情。下半年，无论是在深圳，还是其他热点城市，我认为还是一个楼市观望时期。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受记者采访时表示。

诺亚财富《2016年下半年投资策略报告》则指出，住宅方面，各线城市内部出现较为显著的分化，一线城市尤其是施行新政后的上海、深圳成交量或存进一步下滑风险，短期看好受一线城市热点传导的重点二线城市，主要集中在长三角区域，但仍需注重市场风向转变，警惕过热城市的降温风险。承接重点一线城市需求外溢的三四线城市如东莞、佛山、昆山等存在一定的机会。

同策咨询研究总监张宏伟在接受记者采访时建议，对于一线城市、核心热点二线城市来讲，首套自住的，仅有一套房以置换方式改善居住条件的，因为当下还没有彻底到调整的时间，建议还是尽早买，建议可以选择“次新房”(指较新的二手房或闲置房)，“次新房”的价格要比新房的低，性价比相对还可以。针对投资购房人群，现在已经是房价高位，高位进入意味着投资回报收益会被拉低，建议投资选择市场相对低点的明年年中这个时间点。

“本轮政策的初心，明面上是去库存，实质上是救地方政府，而非从地产长期健康发展角度出发，所以我对一线城市住宅房价泡沫化悲观。我的建议是，如果朋友们在北京的住宅房产超过三套，多余的住宅要毫不犹豫地卖掉，要先选流动性差的卖。因为房产最大的风险是流动性差，也许未来几个月可能卖价更高，但等市场预期真正变了就砸手里了。”高和资本董事长苏鑫表示。