对于很多人来说，房子是人生中最大的一笔消费，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素，现在小编就为您盘点买房必须注意的八大要素！ 一、产权     购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。 二、质量     不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产开发商的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻易购买。 三、房屋     房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些因素也会影响到房屋的价格。 四、屋内附属设施     虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、网线接口、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。 五、地段、环境     房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方若政府计划大力开发，则具有很大的升值空间。若想马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区。 六、合同 在合同中应明确界定履行期限和违约责任，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，发生不必要的纠纷。 七、物业     除了向前期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审核物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表了购房者的真正利益。 八、资格审查     根据国家有关规定，在购房者卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证，房管局的商品房预售许可证。“两书”即要求开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。