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假网签，大白条，真坑人

2016-5-31 18:04发布者: 焦作房信网

摘要: 随着2016年焦作市房产新政的发布，既有农民进城购房补贴，又有契税补贴政策，实实在在给咱们老百姓发了一个大红包！在新政的刺激下，不论是刚需买房还是改善性买房，现在都是最佳时机。焦作房信网在第一时间报道了 ...

随着2016年焦作市房产新政的发布，既有农民进城购房补贴，又有契税补贴政策，实实在在给咱们老百姓发了一个大红包！在新政的刺激下，不论是刚需买房还是改善性买房，现在都是最佳时机。

焦作房信网在第一时间报道了房产新政，引起了网友的强烈关注。自报道以来收到大量的咨询，这期间细心的小编意外发现了不少问题，较为典型的有以下二种情况，从购房风险来分析依次递增：

1、待购房源有预售证，却被开发商以各种借口久拖不签或在建工程抵押给了银行，开发商凭一纸收据（协议）就圈住了购房款，突发风险不可预料，最常见的就是债权纠纷和司法查封。

声明：小编借此严厉斥责个别房企借口业务系统因故无法签约，实际情况是系统正常，仅仅因为他们做了在建工程抵押导致无法签约。

2、在建房源无预售证，开发商炒作概念，早早开始所谓的排号、认购、认筹，并利用商品房销售范本（或认购协议）与买房人签订普通的合同约定，也就是“大白条”。

小贴士：如何查询预售证

登陆焦作房信网（www.jzfdcxxw.cn）查询，或关注焦作房信网微信公众号（jzfdcxxw）菜单查询。

点击图片查看焦作市真假购房合同鉴别大法！

小编分析造成这些问题的原因，主要还是开发商未与购房人签订正规的网签合同。没有及时告知购房人意向房源的具体状态，在损害了购房人知情权的基础上打白条卖房，从而引发一系列问题，比如一房多卖，司法查封，借市涨价等等。

小知识：在建工程抵押，开发商在开发楼盘的过程中，根据自身的资金计划，将在建楼栋抵押给银行获得贷款。在随后的售房中，陆续回笼的资金足够返还银行贷款时，开发商（或许）会及时向银行申请对房源进行解押。解押过后的房源才可以签订正式的网签合同，得到房管局、公积金中心、商贷银行等的认可。

关于购房风险的评估，我们可以从以下三个方面来分析：开发商的资质和信誉、项目工程进度、前期约定条款。开发商资质和信誉越好，购买其开发的房屋就越放心，一般不会出现大的问题。多关注一下项目进度是否按照承诺的计划进行，有无停工的情况发生，平时还可以通过焦作房信网了解各楼盘的采盘报道。购房者与开发商签订的合同是否正规，约定的条款有无纰漏，销售时的承诺是否立字为据，都与购房者的利益息息相关，确保签订正规的网签合同才是保障购房人权益的关键。

这可是一笔动辄几十万的抉择，而从买房到交房直至入住更是一个需要耐心的过程，所以一定要买放心。单纯的抢先一步很可能就会为自己埋下祸根。市场上有很多很多好房子，多转一转、看一看、挑一挑，把决定权牢牢地握在自己手中。