2016-5-23 11:50发布者: 焦作房信网
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大部分购房者都会面临向银行贷款的问题，那么贷款时商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金还款方式？公积金贷款跟商业贷款相比究竟能省多少钱？贷款年限选择多少年最为合适？下面就跟着小编一起来寻找答案！ 一、商业贷款究竟是选择等额本息更省钱，还是选择等额本金更省钱呢？ 以一套总价60万的房子为例，贷款6成为36万元，贷款年限为30年，现行商贷利率4.90%，如果是首套房，利率打9折，为4.41%。 采用等额本息还款方式，每月月供1804.87元，最终需要支付利息为289751.91元，总还款金额为649751.91元。 采用等额本金还款方式，每月月供2323元，逐月递减3.67元，最终需要支付利息为238801.5元，总还款金额为598801.5元。 答案显而易见，选择等额本金要比等额本息最终少还50950.41元。所以大家如果需要商业贷款买房的话，一定要选择等额本金还款方式！ 注意：一般情况下，如果你不问或者不知道，银行会给你默认选择等额本息还款方式，因为这种方式对银行最有利！所以你一定要提前问清楚，要求使用等额本金方式还款。 二、如果你可以用公积金偿还房贷，那简直是太棒了！ 以刚才的例子为例，贷款年限为30年，当前的公积金贷款利率为3.25%，选择最优的等额本金还款方式，每月月供1975元，每月递减2.71元，最终需要支付利息175987.5元，总还款金额为535987.5元。和商贷相比，同样的还款方式，公积金最终还要少还62814元。 50950.41元+62814元 最优的还款方式最终可省约11.4万元！ 三、那么贷款年限多少年最合适？ 贷款年限要选择最长的可贷款年限，也就是30年。有以下2个原因： 1、房贷肯定是提前还完的。因为如果未来你想出售，必须要提前还完才能过户，即便你是本分的工薪族也不可能愿意替银行打工到老。 2、一开始买房如果有资金压力，选择最长的贷款年限可以缓解资金压力，选择等额本金，则可以好好赚钱，等候时机一次性还清不吃亏。 当然在刚刚的对比中大家也看出来了，等额本金刚开始的每月还款额要比等额本息多一些，其实这样正好可以刺激年轻人多多努力工作，越往后还款会越来越轻松的！仁者见仁智者见智，大家对于选择哪种还款方式心里一定已经有自己的答案了吧？ |
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