2016-5-11 08:13发布者: 焦作房信网
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焦作房信网于2016年5月5日第一时间全文报道了焦政【2016】11号文件。在随后的的几天里，各大开发商和报纸等相关媒体通过自己的宣传途径相继报道了此次房产新政。 开发商方面主要提到的是文件的前三个方面，主流媒体虽然全文刊登了文件，但是在分析方面只提到了财政补贴和惠农政策。 那么到底是什么被他们淡化了？
首先回顾一下焦政【2015】3号文第四条最后提出：适时实施商品房预售资金监管。而新发布的焦政【2016】11号文第十一条明确提出：实施商品房预售资金监管。目的是防范风险，确保购房人权益。 首先鼓励农民进城买房推动了房地产市场，进一步扩大购房群体，其次持续实施财政补贴是去年利好政策的延续，再者引导棚户区货币化安置是政策的拓展。但是最重要的却是商品房预售资金监管，因为监管就是保健康。那么何为商品房预售资金监管？
商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。 商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。 我市预售资金监管的实施，显示政府对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成项目难产。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。只有这样才能达到市政府提出的房地产市场持续、健康、发展。 目前，在焦作市楼市中，某些项目现阶段处在烂尾状态，这正是由一些不具实力、不正规的小开发商导致的问题。前几年房地产让一些企业赚的是盆满钵满，不少人看着眼馋就想用着空手套白狼的伎俩来到这个行业撞运气。房地产开发可不是只把楼盖起来那么简单，结果有楼盘开发到一半，或因资金债务纠纷、或因市场规划等等原因停工甚至难产，导致已经（违规）认筹的购房者、批了贷款的银行只能眼睁睁地看着那一栋栋楼架子在那里矗立，消费者的权益不断流失，投资不断缩水。 商品房预售资金监管的专款专用特性，可以促使开发商加快施工进度，杜绝违规行为，杜绝捂盘惜售。在楼市大环境调控不断深入，政府决策层态度明确，房价企稳趋势明显的当下，在一系列楼市利好政策的刺激下，焦作的房地产市场发展将展现新的一面。 |
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