三月以来，楼市异常火爆，并引来购房者一轮轮的“恐慌式抢房潮”。于是在中国房地产市场，出现了一种情结：越来越多的人甚至举毕生之力也要在一线城市买套房；面对“上窜”的房价，上海、深圳近日发布政策，提高限购门槛和二套房首付比例，这标志着一线城市房地产调控的再次收紧。

究竟是什么推高了此轮房价疯涨潮？笔者认为，当心“成也楼市，败也楼市”的悲剧，谨慎购房，避免自己把幸福单纯地依赖在拥有房子本身上。

资金过度涌入，小心变“接盘侠”

这种风险事实上是有依据的。首先，推动这次房价上涨的一个主要因素，普遍认为是加杠杆的结果。事实上，数据显示，截至2015年末，中国国内个人购房贷款余额为14.18万亿元人民币，占整个信贷总额的15%。2015全年个贷新增2.66万亿元人民币，比上年末增长23.2%，同比增加9368亿元，占全年新增贷款总额的22%。仅在2015年新增的个贷，就占到了个贷余额的18.75%；也就是说，中国人在2015年一年房贷消费就占到了过去20年的将近20%，是年平均增长量的近四倍；简单说，就是把未来四年的钱，都花在了现在这一年中。过度透支未来的购买力，最终很可能成了“接盘侠”。

此外，笔者之前论述过，房价、股价并非跷跷板的两头，而是有着同构同向的性质。去年刺激股市，是在宏观经济呈通缩趋势的背景下，透过股市的繁荣，营造财富效应，刺激消费带动经济，及协助企业配股减债，化解金融风险；然而当股市疯涨的5100点时变急转直下了；相比较而言，今年在楼市库存高企的情况下，通过金融杠杆、舆论引导、地产商营销等手段，以“去库存，化产能”为名，却一再推高房价，本想借助“去库存”缓解金融风险，当下却因房价的泡沫加剧了金融的风险。此时偕资金入市，和在去年股市最高点进入股市的风险极为相似：都是投机思维主导下、赚快钱的心理下，在泡沫化的投资市场中“玩火”的行为。

刚需购房：买的未必是幸福，可能是一生的牢笼

“他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的,而不能体验一段浪漫的人生。”这段话用来形容当下刚需购房者的状况是再合适不过了。对于投资者来说，此时的楼市是风险，那么对于刚需购房者来说，此时的楼市则可能造成个人幸福的深度套牢。

很多人都觉得:租房不如买房，有了自己的房产，生活才有了根基。但就以目前的房价来看，有了自己的房产，很像有了30年“有期徒刑”——巨大的房贷压力，未来长达30年的时间里不敢畅饮吃喝，不敢与朋友大肆聚会，不敢追求自己的创业梦想，甚至在劳资关系受到不公正的待遇也不敢声张，只能忍气吞声，为的不过是每月能收到工资，再连夜送给银行。据称全国民企三强之一的腾讯的员工都不敢问津当地房产，更何况其他中小企业的员工？即便举全家财力,甚至不惜刷爆信用卡凑够的首付去购房,难道欠下的贷款会随着入住新房就能烟消云散不成?

总结: 当今房地产市场泡沫的狂飙突进，不是正常的购房消费行为，而是演变成的金融投机行为；当民众安居的房子变成了金融产品，变成了投机者的筹码，那作为房子的家将不复存在, 留下的就是楼市的风险。

从购房的者的角度来说，不管是为得到房子做努力，还是已经得到了房子而沾沾自喜，如果看不到当下房产投机本质，那只能说：无论是“有房者”还是“无房者”，都会成为房子的“奴隶”。要想摆脱这种奴役，但最关键的还是购房者或投资者自身，根据自己的实际需求、财富状况、未来的财富规划正确处置房产，才是摆脱“奴役”身份。如果投资方向错误，房价即便短期上涨，财富值却可能是缩水；如果投资方向正确，哪怕房价下跌，现金流也可能会增加；如果理财方案错误，买到的自住房只会带来烦恼；如果未来规划得当，即使租房也会带来幸福的人生体验。这其中包含了深刻的财富管理道理和思路，购房者应该跳出“房子”和“房价”怪圈，以全新的视角打量、审视、重建自己的财富人生规划，才能真正对的起幸福的定义。顺便扪心问一下自己内心最深处：房价涨就真的幸福了吗？