2016-2-18 15:38发布者: 焦作房信网
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房产过户其实就是当某人通过购买、继承、转让、获赠等方式获得房屋时进行的房屋产权的变更登记。即将某人的房屋产权转让至另外的一个人的办理过程。 目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。那么，在办理过户时，不同的过户方式所产生的税费各不相同。下面小编就给大家分享一些过户攻略： 过户方式共分为三种：继承方式过户、直系亲属过户和买卖方式过户。 1、继承方式过户 如果是父母子女之间的过户，继承方式过户的成本最低。只需缴纳几百元的公证费，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式。 在实际操作中，因为继承是遗产人去逝后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人生前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 2、直系亲属过户 直系亲属双方只需携带本人身份证、户口本到契税窗口即可办理，缴纳税费时，房屋价格可以自行定价。 注：直系亲属过户房产后再进行二次交易的，均按正常买卖方式进行。 3、买卖方式过户 实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。 那么小编提醒大家，如果在行政服务大厅地税窗口房屋评估价格超过5270元 /㎡， 那么契税一律按4%征收。 2年以内的房产 不论房屋面积大小，均需要缴纳4%的契税和6.6%的营业税。 2年-5年的房产
5以上的房产
备注：个人所得税可减免条件为卖家系唯一生活住房。
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