有机构分析，在经历了迅速从高生育率到低生育率的转变之后，我国人口的主要矛盾已经不再是增长过快，而是人口红利消失、临近超低生育率水平、人口老龄化、出生性别比失调等问题。     在房地产市场，二孩的到来并不简单意味着家里多一双碗筷，其对家庭住宅的适用性、属性和选择度都提出了挑战。     券商预计，未来四年将多生育2500万~5212万婴儿，并分析称，未来二孩婴儿潮所蕴含的消费红利每年超过1600亿元，并将短期推涨楼市。     业内人士指出，二孩政策全面放开后，四房将变刚需，五房成为改需，保姆房会列入开发范畴，三房的市场被大大挤压，学区房地位更加不可动摇。     ▶除此之外，对房产税、房价以及户型产品等的影响，也或将在未来楼市显现。     【影响】     全面放开二孩 人口红利使多个行业受益     作为世界人口大国，人口问题关系到中国经济社会发展全局。党的十八届五中全会决定：坚持计划生育，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。     中国的现状是人口总量增速开始下行，人口自然增长率已经下降至5%以下，老龄化问题日趋严重。分析机构测算发现，主流城市的购房年龄段主要集中于25~34岁和35~44岁，这部分人从2015年开始，占比下滑率将逐步加大。     虽然在2025年以前，25~44岁人口的总量依然可以稳定在4亿左右，但从大趋势来看，人口红利的下降已经成为不可回避的话题。对于很多80后、90后而言，放开二孩政策可以增加未来的人口量，但是全面放开二孩对住房需求量的放大效果有待观察，尤其是像上海、北京等一线城市。     近年来，由于人口红利结束，房地产市场正在由增量市场转变为存量市场已成为行业共识。“二孩成为家庭人口结构的主流，楼市将增加人口红利，未来的改善刚需产品成为纯刚需产品，比例增量肯定上扬。”一位地产从业人士分析，“二孩”全面放开可谓拯救楼市“人口拐点”的一场及时雨。     业内人士认为，如果全面放开二孩，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。     河南省房地产业商会秘书长赵进京也认为，长期来看，随着放开二孩，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益，房地产行业也不例外。     【深入】     二孩政策或影响房产税政策     全面放开二孩政策让房地产和二孩产业变成热门话题的同时，也将摇摆不定的房产税政策推向舆论风口，业内人士表示，二孩放开或将影响房产税政策。     “目前，两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。”该业内人士认为，全面放开二孩后对住房刚需概念带来重新界定的需要。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要，即父母一间、孩子一间、老人一间。     “但是如果生了二胎，三房肯定是不够住的。”在他看来，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。“那个时候，父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。如果再加上书房等，五房都应该列入刚需的。”     如此一来，在未来的房产税制定过程中，一定会考虑二孩因素。即：在确定免征面积时会将二孩因素考虑进去，也将会扩大房产税的免征面积。     放开二孩对房地产的影响是综合性的，不仅对具体住房设计面积、房间等提出了新要求，而且对于整个房地产政策包括房产税政策都提出了新的诉求。     【观点】     生得起还得养得起     二孩政策 对二、三线城市更具吸引力     面对全面二孩政策，“生不生”的问题已经被很理性地对待。根据最近的一组数据显示，在2025年以前，25~44岁人口的总量依然可以稳定在4亿左右，但从大趋势来看，人口红利的下降已经成为不可回避的话题。     对于很多80后、90后而言，放开二孩政策可以增加未来的人口量，但是全面放开二孩对住房需求量的放大效果有待观察，尤其是像上海、北京等一线城市。     数据显示，目前上海进入婚育年龄的女性，有90%都符合双独或单独的政策，但是申请二孩的比例还不足5%。上海等一线城市的生活成本比较高，尽管收入水平在全国处于前列水平，但房价物价成本不低。业内人士分析认为，一线城市生活成本太高，普通市民生养一个孩子的生活压力太大，选择二孩很困难。但在二、三线城市，二孩的吸引力很大。     以郑州为例，目前郑州一套80平方米普通地段的住房租金在2000~2500元，而郑州人均工资5257元，普通打工者收入除去支付房租，还有结余，夫妻双方压力更小。又如郑州目前住房均价要8900多元每平方米，而以郑州目前的平均工资，房价收入比并非太高。