2015年，伴随着频繁的降准降息与多项房地产利好政策，楼市迎来了最宽松的政策时期。根据国家统计局数据，房地产开发投资增速自去年以来持续下滑，前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%，创历史新低。一方面是持续下滑的房地产投资，另一方面是地产新政迭出，高层稳地产的决心由此可见一斑。然而，这并不意味着这就是楼市未来的结局。一剂剂猛药之下，房地产仿佛产生了耐药性，不再像以往那样，立杆见效。     一方面，房地产不再是香饽饽，近两年内多家房企高管离职，开发商叫苦不迭，多家房企宣布退出房地产领域，另一方面楼市在暖风吹送之下，出现量价齐涨的局面，“金九银十”成色还不错。在这冰火两重天的局面之下，房地产的未来更显得扑朔迷离。10月26日至29日，在北京召开的十八届五中全会将讨论“十三五”规划。房地产能否在未来五到十年继续作为支柱产业，引发业内的广泛讨论和关注。“十三五”规划中，或许能够找到中国房地产的未来方向会在哪里。     猜想一 房地产经济支柱地位略降     首先可以明确的是，过去十几年间，也即是“十一五”“十二五”期间，大力、快速的房地产建设阶段将告一段落。从房地产行业的大环境来看，高库存在相当长一段时间里都是困扰行业的普遍问题，从中国经济的层面来看，增长动力不足，“弯腰捡钱”、“大拆大建”的局面将一去不返。     分析人士表示，随着中国经济步入“新常态”，房地产市场走势、政府调控方式以及开发商购房者的心态，也都发生了相应的变化；未来，房地产业有望进入降速运行、提质增效的新阶段。有分析认为，当前，中国正处在经济动力转型期和衔接期，房地产、制造业等“老引擎”动力在减退，新的动力将通过大众创业、万众创新激发出来。“十三五”期间，随着中国经济的转型，房地产业的国民经济支柱地位将会发生转变，不会再像过去那样，成为众星捧月的宠儿。     猜想二 城镇化发展进程增速将放缓     据人口统计数据显示，中国的劳动力数量目前已经达到峰值，人口总量也将在2020年前后到达峰值。现在的住房已严重供过于求，在以后人口逐步减少的情况下，住房供过于求的程度只会强化。房地产市场也将不再是未来经济发展的依靠。在这种背景下，中国的城市化率按照以往的目标达到70%以上，可能性将会降低。截至2014年末，我国城镇化率达到54.77%。根据规划，到“十三五”末期，全国常住人口城镇化率达到60%左右。未来5年-10年仍是城镇化的关键阶段，但速度会放缓，并且峰值很有可能在65%左右。     猜想三：房地产发展重面子更重里子     在房地产高速发展的十几年中，暴露出不少问题，尤其是近几年，“楼脆脆”、“楼歪歪”层出不穷，而城市因为扩张速度过快，导致整体规划不合理、基础设施建设不到位、资源配置偏差等问题引发的矛盾越来越突出。交通拥堵、上学难、暴雨里在城市看海等“里子”逐渐影响到了城市的“面子”。李克强总理说：“新型城镇化建设既重面子也要重里子。”增加有效供给、改善住宅质量、提升人居环境，将是下一个五年里，房地产行业必须遵循的形势和走势。     猜想四：房地产税会在“十三五”中间推出     房产税已经是老生常谈了，每次都说着“狼要来了”，结果每次都变成了《狼来了》的故事。当前购房成本降到这么低的情况下，房产税的传言也让不少购房者一直保持观望。作为建立楼市长效机制中不可或缺的政策设计，时值“十三五”规划完成的最后阶段，房地产税再次成为下一个五年的税改工作重点。目前，房地产税的征收思路已经基本明确，相关部门也已形成了初步草案，但征收的具体执行方案还需调整。房地产税的推进工作迟迟没有公布进展，很有可能是源于征税环节的复杂，具体细节要落定。