从股市的黑色星期一到央行降准降息，再到限外令取消，这变幻莫测的一周实在让人猜不透。     8月24日，上证综指收盘下跌8.5%，创下8年来单日最高降幅。同一天日经指数下跌4.6%，欧洲股市下跌4%-5%，道琼斯指数开盘暴跌逾1000点，收盘时虽有所回升，跌幅仍有3.6%。英国富时指数经历2009年以来最糟糕的一天；德国DAX指数跌回2015年之前水平。     这场股灾就像龙卷风席卷了全球股市，也被称为股市的“黑色星期一”。更打得小股民措手不及，从而导致多地项目出现退房现象。     有分析认为，部分购房者确实是因股市被套出现资金问题，原准备在股市高位套现买房，结果没来得及跑路一步步被深套。     相对于股灾，央行周二的降息降准消息，终于让开发商和购房者找回点信心。     8月25日，央行宣布将从8月26日起下调基准利率0.25个百分点，并从9月6日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2014年11月以来的第五次降息及今年以来的第四次降准。     对此，瑞穗证券董事总经理沈建光撰文指出，能否消除股市下跌的影响，引导中国经济与金融市场恢复生机，仅靠央行降准降息仍然不够。     他表示，同时降息降准并不多见，力度较大非同一般，但这也绝非刺激，实则是应对当前经济下滑、缓解“融资难融资贵”的必要举措。实际上，今年以来，中国经济逐月回落，至今未见企稳迹象，最新财新8月PMI数据更是下降到47.1%，明显低于预期。     那么“双降”对房地产的影响几何？新一轮的降息已将按揭利率推向历史低位，这无疑将有利于住宅市场的进一步回暖。然而，假如经济运行表现不及预期，低利率所带来的利好将大打折扣。     对于当前经济形势，著名经济学家樊纲在2015博鳌房地产论坛中便指出，中国经济依然处在清理过热后遗症的低迷时期。     樊纲认为，低迷时期或者萧条时期可能需要三四年、四五年，而我们软着陆的时间甚至会更长一点，跌到谷底之后还会走一段。     同时，股市和房市下跌使得居民消费能力急速缩水。物价方面，尽管近一段时间，猪肉价格有所反弹，但主要生产品价格仍然持续回落，PPI连续40个月位于通缩区间，且降幅有扩大态势，显示实体经济仍然面临通缩的压力，企业实际利率高企。     因此，在中国经济下行周期里，投资者意识到对拥有内在价值的资产进行投资，或许将会看到楼市中住宅交易进一步增加。     “限外令”取消对房地产行业而言也算得上是个好消息，8月27日，中央多部门联合发文宣布取消执行了十年之久的楼市“限外令”。     业内人士普遍认为，当前中国房地产市场已经降温，人民币开始贬值，热钱也在退潮。在这种形势下取消“限外令”也有提振经济、防范资本外逃的考虑。     也有观点认为此举对中国楼市影响很小，仲量联行发布报告指出，中国楼市购房者主力以本地自住需求为主，投资者比例非常低。其次，市场库存处于高位，境外需求无法改变市场基本面、推升房价。经历了十多年的发展，房价上涨空间有限，加之近期的人民币贬值预期，中国楼市对于境外投资者来说吸引力已大幅降低。     总体而言，尽管政府出台各种货币宽松政策，但最大意义依然是短期刺激，对长期影响尚待观察。     另外，因为近年来开发商拿地意愿并不强烈，可以预见，未来房地产开发投资增速偏低的局面不会改变。