2015-7-27 09:10发布者: 焦作房信网
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2015年7月23日卫计委虽然在新闻发布会上否认今年内全面放开二孩政策，但并未否认未来会放开二胎政策。专家认为，全面放开二孩对于解决目前中国社会人口老龄化的问题，以及释放人口红利都将有极大好处。今年年内就能够制定出最终政策并对外发布的可能性较小，不过明年将很有可能出台政策。” 此项二胎新政策如果成行，将对房地产市场带来怎样的影响呢？假设全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？不少业内人士表示，此政策出台或将再次刺激楼市发展，“小四居”或取代“小三居”。 影响一：“小四居”将取代“小三居” 相对于人口红利对房地产增量的影响，政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少房企意识到，在家庭人口可能增加的情 况下， “两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为刚需产品，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小三居”为主的置业需求 将逐渐向“小四居”过渡。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。 影响二：学区房地位更加不可动摇 “现在小学学位那么紧张，二胎新政或实施之后会怎么样？”焦作一位高姓家长说，新政策一旦放开，小学学位竞争只会更加激烈，不敢想象。焦作业内人士表示，本来在执行原来政策的情况下，可能会迎来生源与往年持平或减少的趋势，政策一旦放开以后，在学位房现行的政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学位房继续变得抢手或稀缺。还有，原来买套学区房可以供一个孩子读书，现在新政策如果开放以后，可以供两个孩子读书，等于加大了学位房的价值，学区房也显得更有价值。不过这些影响要在五六年后才能显现，短期内不会对市场造成太大的波动和影响。 影响三：会使房地产市场更加稳定 此外，有市民表示，可以改变目前家庭结构，未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大的剩余，可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩，就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。 |
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