2015-7-10 08:27发布者: 焦作房信网
经历了这场暴跌与反弹交互出现,空头与多头极力厮杀,千股跌停千股涨停与千股停牌聚齐的股灾后,几乎所有人都在惊魂未定中又开始慢慢乐观。众所周知,这次股灾一旦崩盘,大多数人将坠入深渊,甚至可能会引发金融危机。好在就目前来看,股市“救”回来了。 大盘虽然还未站稳3700点,但至少今天的翻红给了众多股民一剂强心针。当大盘还是全绿时就有财经专家发微博呼吁抄底,“快捡钱,到处都是钱”,没有看到曙光,没有多少人敢轻举妄动,甚至熬不下去纷纷恐慌割肉。但是当今天千股涨停局面出现之后,股民发现,想抄底抄不到了。因为大盘向好,大家都在“买买买”,没有人卖,买不到了。 其实不少资本市场领域的专业术语,也同样是房地产行业必备的专业术语。比如:抄底,逢低入市。虽然股市和楼市遵循着不同的投资原则:股市是买跌不追涨,楼市是买涨不买跌,但是,无论是楼市还是股市的低点,都蕴藏着巨大的财富机会。 假设你的楼盘所处位置在成熟区域,已经买过房的你是幸运的,因为这意味着你的项目可以分享区域板块价值的红利;如果你的项目所在还没有成熟的区域,那也不要紧,至少你通过自己的观察与考证来判断,未来这里是否可能成为一个新的成熟板块,如果答案是肯定的,恭喜你,你逢低入市了,如果买在最低点,未来发展前景巨大,那么你就是抄底成功。在大家都看到掘金点时再去关注,很有可能“抄底抄在了半山腰”,甚至是“山顶”。 “逢低入市”的规律在哪里呢? 1、价值洼地。其实理解成拓荒也可以,这都不是最关键的。如果一个区域的周边地价、房价、市场热度都超过位置上比邻,但价值却相差甚多的区域,那么基本上可以断定,这个区域在未来具备成为一个热门板块的基础。比如,郑州连霍高速以北的区域现在配套设施还很少,为什么房价可以卖到那么高呢?答案就是临着郑东新区与金水区,这两个财富聚集区域的邻居,将来也不会差到哪儿去。当然,其中也有宜居的因素,但大家看好的原因更多还是因为区位。 2、标志性大盘。从历史规律上看,一个楼市板块构造的初始,总伴随一个标志性大盘的崛起。这个项目的体量要足够大,品质要足够过硬,销售业绩要足够好。实际上,标志性大盘的效用,就是市场重新认知区域板块价值的渠道和窗口。大规模释放,客观上也刺激了后来者的进入,巩固了板块的红利与地位。比如,万科城进驻高新区,对高新区房价的拉升作用是不容忽视的。 3、一众品牌开发商。在竞争激烈的今天,千万别小看了“品牌”的重要性。在价值洼地基础具备、标志性大盘标定板块价值之后,板块能否真正成型,就看这些大名头的开发商能否集中涌入了.比如,在名副其实的垦荒之地“航空港区”,那些住宅买的火的原因,恐怕与万科、正弘等一众大牌抢滩不无关系。名牌都来了,他们的价值估算团队判断力相对普通老百姓要科学、靠谱得多。名牌开发商为区域带来了高品质产品和活力,聚拢更高的市场人气。更重要的是,随着板块态势的逐步形成,配套建设运营的成本,将被摊薄。这样的市场规律将会进一步促使区域功能的完善,而这,就是板块价值兑现的最后一站了。 |